Avenida Paulista (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Avenida Paulista, na Vila Mariana, desde 2011 (115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.291/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 447, com 160 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.291/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 657
- 115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~165 m²
Preço mediano · Sala
R$ 9.933/m²12 vendas · mediana R$ 5 mi (569 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 5,6 mi
~569 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.208/m² – R$ 10.029/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 348
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 8 mi
Maior valorR$ 9,6 mi
Mediana da listaR$ 9.244/m²
Financiadas5%
- 18/08/2026Avenida Paulista, 37CJ 42 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 7.969.557R$ 8.208/m²
- 18/08/2026Avenida Paulista, 37CJ 41 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 7.969.557R$ 8.208/m²
- 20/08/2026Avenida Paulista, 91CJ 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015166 m²R$ 2.075.852R$ 12.505/m²
- 20/08/2026Avenida Paulista, 91CJ 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015166 m²R$ 2.000.000R$ 12.048/m²
- 17/08/2026Avenida Paulista, 91CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015161 m²R$ 1.550.000R$ 9.627/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 37CJ 122 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 9.644.824R$ 9.933/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 37CJ 121 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 9.644.824R$ 9.933/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 37CJ 111 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 9.644.824R$ 9.933/m²
- 20/07/2026Avenida Paulista, 37CJ 112 9 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1990c/ vaga971 m²R$ 9.644.824R$ 9.933/m²
- 30/03/2026Avenida Paulista, 91CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 815.000R$ 10.316/m²
- 02/03/2026Avenida Paulista, 497AN 7 SA 712Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 175.000R$ 5.469/m²
- 03/10/2025Avenida Paulista, 497AN 11 SA 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
- 11/09/2025Avenida Paulista, 447AN 4 SA 414Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 24/07/2025Avenida Paulista, 497AN 4 SA 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197632 m²R$ 200.000R$ 6.250/m²
- 24/07/2025Avenida Paulista, 497AN 5 SA 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197650% transferidoConsórcio · R$ 99 mil (87%)32 m²R$ 114.000—
- 02/06/2025Avenida Paulista, 91CJ 607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
- 11/03/2025Avenida Paulista, 91CJ 1002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015161 m²R$ 1.900.000R$ 11.801/m²
- 11/12/2024Avenida Paulista, 447CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977701 m²R$ 4.180.930R$ 5.964/m²
- 03/12/2024Avenida Paulista, 91CJ 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 650.000R$ 8.228/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
13 de 534 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
123
22 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.349/m² · 6 | R$ 2.232/m² · 238 |
| 2012 | R$ 5.713/m² · 17 | R$ 2.705/m² · 246 |
| 2013 | R$ 5.263/m² · 61 | R$ 4.207/m² · 303 |
| 2014 | R$ 4.501/m² · 12 | R$ 4.133/m² · 179 |
| 2015 | R$ 3.297/m² · 3 | R$ 3.377/m² · 239 |
| 2016 | R$ 8.620/m² · 31 | R$ 4.710/m² · 196 |
| 2017 | R$ 8.084/m² · 18 | R$ 5.565/m² · 192 |
| 2018 | R$ 8.086/m² · 14 | R$ 4.295/m² · 219 |
| 2019 | R$ 7.581/m² · 24 | R$ 4.348/m² · 185 |
| 2020 | R$ 7.790/m² · 4 | R$ 4.062/m² · 161 |
| 2021 | R$ 7.678/m² · 13 | R$ 4.403/m² · 244 |
| 2022 | R$ 7.128/m² · 12 | R$ 4.634/m² · 157 |
| 2023 | R$ 7.594/m² · 17 | R$ 5.095/m² · 202 |
| 2024 | R$ 6.250/m² · 11 | R$ 4.318/m² · 221 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 4.429/m² · 225 |
| 2026 | R$ 9.933/m² · 11 | R$ 4.917/m² · 128 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 4.349/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 5.713/m² |
| 2013 | 61 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 8.620/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 8.084/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 8.086/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 7.581/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 7.790/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 7.678/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 7.128/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 7.594/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 9.933/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.917/m² – R$ 3.380/m² | 1 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.306/m² | 6 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.232/m² | 0 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.695/m² | 2 |
| R$ 5.695/m² – R$ 6.158/m² | 2 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.621/m² | 2 |
| R$ 6.621/m² – R$ 7.084/m² | 0 |
| R$ 7.084/m² – R$ 7.547/m² | 1 |
| R$ 7.547/m² – R$ 8.009/m² | 1 |
| R$ 8.009/m² – R$ 8.472/m² | 4 |
| R$ 8.472/m² – R$ 8.935/m² | 2 |
| R$ 8.935/m² – R$ 9.398/m² | 2 |
| R$ 9.398/m² – R$ 9.861/m² | 3 |
| R$ 9.861/m² – R$ 10.324/m² | 5 |
| R$ 10.324/m² – R$ 10.787/m² | 1 |
| R$ 10.787/m² – R$ 11.250/m² | 1 |
| R$ 11.250/m² – R$ 11.713/m² | 0 |
| R$ 11.713/m² – R$ 12.176/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697612%
- Anos 7041964%
- Anos 90335%
- 2000–2009172,6%
- 2010 em diante11217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 76 | 12% | R$ 69,8 mi |
| Anos 70 | 419 | 64% | R$ 131,3 mi |
| Anos 90 | 33 | 5% | R$ 225,6 mi |
| 2000–2009 | 17 | 2,6% | R$ 139,5 mi |
| 2010 em diante | 112 | 17% | R$ 111,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113,7%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado28596%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 3,7% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 114 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 285 | 96% | R$ 407,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53481%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas223,3%
- Operações societárias243,7%
- Partilhas e divisões81,2%
- Dação, permuta e outros onerosos649,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 534 | 81% | R$ 600 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 3,3% | R$ 13,3 mi |
| Operações societárias | 24 | 3,7% | R$ 32,3 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1,2% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 64 | 9,7% | R$ 25,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7812%
- Comercial vertical57788%
- Comercial horizontal20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 12% | R$ 70,9 mi |
| Comercial vertical | 577 | 88% | R$ 601,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,3% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 5.651.863R$ 9.933/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 21 | R$ 8.820/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 37 | Sala | 27 | R$ 9.933/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 91 | Sala | 92 | R$ 11.182/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 283 | Sala | 13 | R$ 10.928/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 347 | Apartamento | 37 | R$ 6.012/m² | R$ 972 mil |
| Nº 447 | Vaga de garagem | 160 | R$ 6.248/m² | R$ 137 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 2 | R$ 8.869/m² | R$ 963 mil |
| Nº 497 | Sala | 77 | R$ 4.703/m² | R$ 193 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Paulista
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Paulista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Paulista é de R$ 6.291/m², 10% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Paulista?
Um apartamento típico de 165 m² na Avenida Paulista vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Paulista?
É o nº 447, com 160 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Paulista?
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Avenida Paulista, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 115 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.