Rua Samurais, 605 (Vila Maria)
Foram registradas 44 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.285/m²
- Vendas registradas
- 44
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 149 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.285/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 149 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.285/m²Unidade típica
R$ 148 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.271/m² – R$ 2.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.310/m²
Financiadas24%
- 18/08/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 26/03/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 340.000R$ 6.296/m²
- 27/02/2026AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 265.412R$ 3.961/m²
- 27/02/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.074R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 153.069R$ 2.285/m²
- 27/02/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 149.302R$ 2.228/m²
- 27/02/2026AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 149.302R$ 2.228/m²
- 27/02/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 143.398R$ 2.276/m²
- 27/02/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 143.398R$ 2.276/m²
- 27/02/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 139.870R$ 2.220/m²
- 27/02/2026AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 126.701R$ 2.346/m²
- 27/02/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.771R$ 2.311/m²
- 27/02/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.771R$ 2.311/m²
- 27/02/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 124.701R$ 2.309/m²
- 27/02/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 121.701R$ 2.254/m²
- 27/02/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 121.701R$ 2.254/m²
- 14/08/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 191 mil (76%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 23/06/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 289.000R$ 4.313/m²
- 07/04/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 20/01/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (33%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 21/10/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 140 mil (54%)54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
601 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~9 unidades de 65 m²
Vendas registradas
44
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 358 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
11 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 993/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.030/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.631/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.813/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.889/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.554/m² · 4 | R$ 4.554/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.554/m² · 4 | R$ 4.554/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.285/m² · 20 | R$ 2.285/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 2.285/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.225/m² – R$ 2.400/m² | 16 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.575/m² | 0 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.925/m² | 0 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.100/m² | 0 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.275/m² | 0 |
| R$ 3.275/m² – R$ 3.450/m² | 0 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.625/m² | 0 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.800/m² | 0 |
| R$ 3.800/m² – R$ 3.975/m² | 2 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.500/m² | 2 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.675/m² | 2 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.850/m² | 1 |
| R$ 4.850/m² – R$ 5.025/m² | 1 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.375/m² | 1 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.550/m² | 0 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.725/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)611%
- Minha Casa Minha Vida59,3%
- Sem financiamento informado4380%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 9,3% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 80% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5496%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 96% | R$ 8,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4398%
- Terreno12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 98% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 148.499R$ 2.285/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Samurais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 1.409/m² | R$ 352 mil |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 4.544/m² | R$ 1 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 444 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 5.931/m² | R$ 314 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 565 | Casa | 2 | R$ 5.912/m² | R$ 414 mil |
| Nº 595 | Casa | 4 | R$ 6.222/m² | R$ 572 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 3.828/m² | R$ 517 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 161 mil |
| Nº 847 | Casa | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 161 mil |