Rua Osaka (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Osaka, na Vila Maria, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 584, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.000/m²9 vendas · mediana R$ 625 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 500 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.788/m² – R$ 6.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 916 mil
Mediana da listaR$ 3.480/m²
Financiadas21%
- 24/03/2026Rua Osaka, 868JD JAPAOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991SFI · R$ 175 mil (30%)160 m²R$ 575.000R$ 3.594/m²
- 16/07/2025Rua Osaka, 181CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969SFH · R$ 650 mil (74%)260 m²R$ 875.000R$ 3.365/m²
- 11/07/2025Rua Osaka, 1454CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (69%)51 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 21/05/2025Rua Osaka, 1436CasaResidência · construído em 198280 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 22/04/2025Rua Osaka, 288CasaResidência · construído em 198233,33% transferido150 m²R$ 70.000—
- 17/02/2025Rua Osaka, 31CasaResidência · construído em 196753 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 20/12/2024Rua Osaka, 692CasaResidência · construído em 1980257 m²R$ 893.855R$ 3.478/m²
- 21/10/2024Rua Osaka, 1107CasaResidência · construído em 1976125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 22/08/2024Rua Osaka, 1214CasaResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 150.000—
- 20/07/2024Rua Osaka, 1105CASA 3Residência · construído em 197351 m²R$ 170.000R$ 3.333/m²
- 17/10/2023Rua Osaka, 385CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 08/12/2022Rua Osaka, 576CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978170 m²R$ 592.000R$ 3.482/m²
- 12/12/2022Rua Osaka, 201CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (80%)118 m²R$ 400.000R$ 3.390/m²
- 02/09/2022Rua Osaka, 1342E 1342 FDSResidência · construído em 1967145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 30/08/2022Rua Osaka, 692CasaResidência · construído em 1980257 m²R$ 915.864R$ 3.564/m²
- 04/02/2022Rua Osaka, 622622 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (67%)141 m²R$ 600.000R$ 4.255/m²
- 07/01/2022Rua Osaka, 177CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966150 m²R$ 420.000R$ 2.800/m²
- 09/09/2021Rua Osaka, 584586Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199950 m²R$ 450.000R$ 9.000/m²
- 05/11/2020Rua Osaka, 606606 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 05/11/2020Rua Osaka, 608CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 13/08/2020Rua Osaka, 743CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 345.000R$ 5.750/m²
- 17/12/2019Rua Osaka, 315CasaResidência · construído em 196416,66% transferido131 m²R$ 20.000—
- 31/08/2017Rua Osaka, 12741282Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984243 m²R$ 744.661R$ 3.064/m²
- 25/05/2016Rua Osaka, 1378CasaResidência · construído em 2015222 m²R$ 607.000R$ 2.734/m²
- 19/05/2016Rua Osaka, 1376CasaResidência · construído em 2015228 m²R$ 500.000R$ 2.193/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
7 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.357/m² · 4 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | — | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 2.136/m² · 2 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.464/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.064/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | — | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | — | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 9.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.523/m² · 6 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 5.300/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.478/m² · 3 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 5.496/m² · 4 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 3.594/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 9.000/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.496/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.594/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691929%
- Anos 701625%
- Anos 801523%
- Anos 9057,7%
- 2000–200923,1%
- 2010 em diante812%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 29% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 16 | 25% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 15 | 23% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 7,7% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,1% | R$ 535 mil |
| 2010 em diante | 8 | 12% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,7%
- Sem financiamento informado3081%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,7% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 81% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5382%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas23,1%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 82% | R$ 21,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 260 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,1% | R$ 260 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 646 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 11% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11,5%
- Residencial horizontal4468%
- Comercial vertical34,6%
- Comercial horizontal1015%
- Barracão, oficina, armazém e indústria711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 1,5% | R$ 280 mil |
| Residencial horizontal | 44 | 68% | R$ 15,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 4,6% | R$ 857 mil |
| Comercial horizontal | 10 | 15% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 11% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 499.973R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Osaka
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 277 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 264 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.598/m² | R$ 540 mil |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 612 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.595/m² | R$ 935 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 4.257/m² | R$ 502 mil |
| Nº 213 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.046/m² | R$ 786 mil |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 5.056/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 4.436/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 2 mi |
| Nº 329 | Outros | 1 | R$ 3.833/m² | R$ 2 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 627 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 7.112/m² | R$ 647 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 743 mil |
| Nº 584 | Casa | 2 | R$ 7.674/m² | R$ 384 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 666 mil |
| Nº 621 | Casa | 2 | R$ 6.998/m² | R$ 805 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 771 mil |
| Nº 633 | Loja | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 672 mil |
| Nº 637 | Loja | 1 | R$ 356/m² | R$ 118 mil |
| Nº 692 | Casa | 2 | R$ 4.214/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 743 | Casa | 2 | R$ 8.703/m² | R$ 522 mil |
| Nº 792 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 873 mil |
| Nº 820 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 2.334/m² | R$ 437 mil |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 593 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 631 mil |
| Nº 1055 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1105 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1107 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 819 mil |
| Nº 1274 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1342 | Casa | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1378 | Casa | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1380 | Casa | 1 | R$ 5.484/m² | R$ 384 mil |
| Nº 1436 | Casa | 1 | R$ 9.688/m² | R$ 775 mil |
| Nº 1454 | Casa | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 342 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Osaka
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osaka?
A Rua Osaka teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Osaka?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Osaka vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osaka?
É o nº 584, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osaka?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Osaka, na Vila Maria, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.