Rua Amambai (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Amambai, na Vila Maria, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1077, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 108
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.400/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.467/m² – R$ 7.800/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 2.906/m²
Financiadas6%
- 29/08/2026Rua Amambai, 1571CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1948258 m²R$ 1.170.000R$ 4.535/m²
- 21/07/2026Rua Amambai, 261CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976200 m²R$ 1.840.000R$ 9.200/m²
- 21/07/2026Rua Amambai, 249CasaResidência · construído em 1977150 m²R$ 960.000R$ 6.400/m²
- 10/07/2026Rua Amambai, 1543CasaResidência · construído em 197066,67% transferido50 m²R$ 330.000—
- 10/07/2026Rua Amambai, 1553CasaResidência · construído em 197566,67% transferido77 m²R$ 330.000—
- 10/07/2026Rua Amambai, 1545CasaResidência · construído em 197066,67% transferido50 m²R$ 330.000—
- 03/09/2025Rua Amambai, 1460CasaResidência · construído em 197263 m²R$ 180.000R$ 2.857/m²
- 22/04/2025Rua Amambai, 889CasaResidência · construído em 197395 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 04/12/2024Rua Amambai, 820CasaResidência · construído em 197391 m²R$ 160.000R$ 1.758/m²
- 04/10/2024Rua Amambai, 892CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004SFH · R$ 480 mil (32%)350 m²R$ 1.480.000R$ 4.229/m²
- 08/10/2024Rua Amambai, 1453CasaResidência · construído em 1992277 m²R$ 800.000R$ 2.888/m²
- 07/06/2024Rua Amambai, 263FDSResidência · construído em 196376 m²R$ 403.750R$ 5.313/m²
- 07/06/2024Rua Amambai, 263CasaResidência · construído em 1996300 m²R$ 403.750R$ 1.346/m²
- 07/06/2024Rua Amambai, 269FDSResidência · construído em 1978111 m²R$ 403.750R$ 3.637/m²
- 07/06/2024Rua Amambai, 269CasaResidência · construído em 2001300 m²R$ 403.750R$ 1.346/m²
- 27/02/2024Rua Amambai, 217CasaResidência · construído em 1996201 m²R$ 482.000R$ 2.398/m²
- 26/01/2024Rua Amambai, 715CasaResidência · construído em 1976140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 09/11/2023Rua Amambai, 266266 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1957309 m²R$ 1.000.000R$ 3.236/m²
- 15/11/2022Rua Amambai, 217CasaResidência · construído em 1996201 m²R$ 470.000R$ 2.338/m²
- 02/06/2022Rua Amambai, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2008250 m²R$ 1.480.000R$ 5.920/m²
- 19/05/2022Rua Amambai, 865CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 336 mil (80%)80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 30/03/2022Rua Amambai, 1534CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1972200 m²R$ 120.000R$ 600/m²
- 13/01/2022Rua Amambai, 885CasaResidência · construído em 195357 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2021Rua Amambai, 221E 221 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 18/11/2020Rua Amambai, 626CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido70 m²R$ 63.072—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 408 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.061/m² · 4 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.326/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 750/m² · 3 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.805/m² · 3 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 1.804/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.133/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 1.151/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.420/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 1.586/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.236/m² · 1 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 2.888/m² · 9 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 6.400/m² · 3 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 750/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.151/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.586/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.400/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.346/m² – R$ 1.699/m² | 2 |
| R$ 1.699/m² – R$ 2.053/m² | 1 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.406/m² | 1 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.760/m² | 0 |
| R$ 2.760/m² – R$ 3.113/m² | 3 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.467/m² | 2 |
| R$ 3.467/m² – R$ 3.820/m² | 1 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.527/m² | 1 |
| R$ 4.527/m² – R$ 4.881/m² | 1 |
| R$ 4.881/m² – R$ 5.234/m² | 0 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.588/m² | 1 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.941/m² | 0 |
| R$ 5.941/m² – R$ 6.295/m² | 0 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.648/m² | 1 |
| R$ 6.648/m² – R$ 7.002/m² | 0 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.355/m² | 0 |
| R$ 7.355/m² – R$ 7.709/m² | 0 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.062/m² | 0 |
| R$ 8.062/m² – R$ 8.416/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692726%
- Anos 704038%
- Anos 8054,8%
- Anos 901211%
- 2000–200987,6%
- 2010 em diante1312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 27 | 26% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 40 | 38% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 5 | 4,8% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 11% | R$ 5,4 mi |
| 2000–2009 | 8 | 7,6% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 12% | R$ 12 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23%
- Sem financiamento informado6597%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 97% | R$ 35,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9386%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias54,6%
- Dação, permuta e outros onerosos65,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 86% | R$ 42,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 4,6% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,6% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical87,4%
- Residencial horizontal6056%
- Comercial vertical10,9%
- Comercial horizontal1615%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1918%
- Terreno32,8%
- Outras10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 7,4% | R$ 400 mil |
| Residencial horizontal | 60 | 56% | R$ 21,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,9% | R$ 732 mil |
| Comercial horizontal | 16 | 15% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 18% | R$ 11,9 mi |
| Terreno | 3 | 2,8% | R$ 135 mil |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.280.000R$ 6.400/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Amambai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 352 mil |
| Nº 92 | Loja | 1 | R$ 1.177/m² | R$ 941 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 2.834/m² | R$ 570 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.134/m² | R$ 455 mil |
| Nº 233 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 654/m² | R$ 776 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 960 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 9.200/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 3.793/m² | R$ 460 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 4.312/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 269 | Casa | 2 | R$ 2.839/m² | R$ 460 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 3.820/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 8.157/m² | R$ 449 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 477 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 1.565/m² | R$ 782 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 7.608/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 403 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.922/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 444 | Casa | 2 | R$ 3.988/m² | R$ 279 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 3.926/m² | R$ 314 mil |
| Nº 585 | Outros | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 587 | Loja | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 734/m² | R$ 132 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 2.779/m² | R$ 195 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 1.458/m² | R$ 583 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 9.908/m² | R$ 793 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 513 mil |
| Nº 725 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 1.993/m² | R$ 169 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 1.998/m² | R$ 182 mil |
| Nº 852 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.505/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 540 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 244 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 321 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 4.805/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 904 | Loja | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 311 mil |
| Nº 944 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 316 mil |
| Nº 1064 | Casa | 1 | R$ 8.686/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1077 | Apartamento | 6 | R$ 1.493/m² | R$ 80 mil |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 3.249/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1188 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.334/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1412 | Casa | 1 | R$ 4.956/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1424 | Loja | 1 | R$ 1.913/m² | R$ 425 mil |
| Nº 1428 | Casa | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1434 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.020/m² | R$ 982 mil |
| Nº 1453 | Casa | 3 | R$ 3.178/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1460 | Casa | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 192 mil |
| Nº 1471 | Loja | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1482 | Loja | 1 | R$ 18.273/m² | R$ 914 mil |
| Nº 1534 | Casa | 2 | R$ 860/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1571 | Casa | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amambai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amambai?
A Rua Amambai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Amambai?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Amambai vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amambai?
É o nº 1077, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amambai?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Amambai, na Vila Maria, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.