Rua Carlos Weber, 633 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 193 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 819 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.122/m²
- Vendas registradas
- 193
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 860 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 819 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.122/m²Neste prédio: 193 vendas · mediana R$ 860 mil (147 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 193
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 819 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.490/m²
Financiadas36%
- 06/08/2026AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 819.000R$ 5.571/m²
- 01/06/2026AP 153 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 880.000R$ 5.986/m²
- 04/06/2026AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 745.500R$ 6.012/m²
- 24/04/2026AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 1.170.000R$ 7.959/m²
- 19/03/2026AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 415 mil (51%)c/ vaga147 m²R$ 815.000R$ 5.544/m²
- 10/02/2026AP 31 T A E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 602 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 860.000R$ 6.935/m²
- 20/02/2026AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (30%)c/ vaga124 m²R$ 825.000R$ 6.653/m²
- 03/11/2025AP 184 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 100 mil (11%)c/ vaga147 m²R$ 940.000R$ 6.395/m²
- 05/11/2025AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga147 m²R$ 900.000R$ 6.122/m²
- 26/09/2025AP 221 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 1.000.000R$ 6.803/m²
- 30/09/2025AP 241 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (53%)c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 05/08/2025AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 665 mil (70%)c/ vaga147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 27/08/2025AP 241 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 136.660R$ 930/m²
- 14/07/2025AP 211 B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 26/05/2025AP 174 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 965.000R$ 6.565/m²
- 30/05/2025AP 233 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (23%)c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 25/03/2025AP 84 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200233,34% transferidoc/ vaga147 m²R$ 310.000—
- 12/02/2025AP 241 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 20/09/2024AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 1.060.000R$ 7.211/m²
- 09/08/2024AP 102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 01/08/2024AP 213 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 07/08/2024AP 234 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (38%)c/ vaga147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 20/05/2024AP 211 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 30/04/2024AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga124 m²R$ 870.000R$ 7.016/m²
- 09/04/2024AP 192 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 840.000R$ 5.714/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.500 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 147,9 mi
~172 unidades de 147 m²
Vendas registradas
193
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 1.214 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
47 de 216 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.840/m² · 26 | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.401/m² · 21 | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 3.946/m² · 17 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 4.204/m² · 17 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 4.677/m² · 10 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 4.516/m² · 3 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 4.269/m² · 12 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | R$ 4.595/m² · 10 | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 4.354/m² · 12 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 4.694/m² · 11 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 16 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 5.374/m² · 12 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 5.578/m² · 7 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 5.697/m² · 12 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 6.259/m² · 10 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | R$ 6.012/m² · 7 | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.516/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.354/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.578/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.697/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.259/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.012/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 912/m² – R$ 1.241/m² | 1 |
| R$ 1.241/m² – R$ 1.570/m² | 0 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.899/m² | 0 |
| R$ 1.899/m² – R$ 2.228/m² | 0 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.558/m² | 0 |
| R$ 2.558/m² – R$ 2.887/m² | 0 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.216/m² | 0 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.545/m² | 0 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.874/m² | 0 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.204/m² | 0 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.862/m² | 1 |
| R$ 4.862/m² – R$ 5.191/m² | 2 |
| R$ 5.191/m² – R$ 5.520/m² | 2 |
| R$ 5.520/m² – R$ 5.849/m² | 9 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.179/m² | 5 |
| R$ 6.179/m² – R$ 6.508/m² | 3 |
| R$ 6.508/m² – R$ 6.837/m² | 4 |
| R$ 6.837/m² – R$ 7.166/m² | 2 |
| R$ 7.166/m² – R$ 7.495/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4636%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado8264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 36% | R$ 32,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 64% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21694%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Partilhas e divisões41,7%
- Dação, permuta e outros onerosos62,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 216 | 94% | R$ 125,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 148 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,7% | R$ 935 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,6% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 499 | Apartamento | 67 | R$ 7.745/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 163 | R$ 7.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 144 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 17.014/m² | R$ 2 mi |
| Nº 663 | Apartamento | 254 | R$ 9.670/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 59 | R$ 7.443/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 757 | Apartamento | 65 | R$ 8.023/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 766 | Casa | 2 | R$ 10.104/m² | R$ 869 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 17.788/m² | R$ 1,7 mi |