Rua Carlos Weber, 535 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 163 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.342/m²
- Vendas registradas
- 163
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.342/m²Neste prédio: 163 vendas · mediana R$ 1,3 mi (164 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.559/m²
Financiadas41%
- 18/08/2026AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga196 m²R$ 1.420.000R$ 7.245/m²
- 06/08/2026AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.220.000R$ 7.439/m²
- 23/07/2026AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 542 mil (41%)c/ vaga196 m²R$ 1.322.000R$ 6.745/m²
- 07/07/2026AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.125.000R$ 6.860/m²
- 24/06/2026AP 22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.250.000R$ 7.622/m²
- 28/05/2026AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.380.000R$ 8.415/m²
- 15/05/2026AP 192 BL C E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 675 mil (58%)c/ vaga164 m²R$ 1.160.000R$ 7.073/m²
- 13/02/2026AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga196 m²R$ 1.500.000R$ 7.653/m²
- 08/09/2025AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.135.000R$ 6.921/m²
- 24/09/2025AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 198 mil (23%)c/ vaga164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
- 28/08/2025AP 82 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 04/06/2025AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.230.000R$ 7.500/m²
- 18/03/2025AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
- 05/02/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga196 m²R$ 1.555.000R$ 7.934/m²
- 30/12/2024AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 880 mil (79%)c/ vaga164 m²R$ 1.120.000R$ 6.829/m²
- 12/12/2024AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 420 mil (40%)c/ vaga164 m²R$ 1.050.000R$ 6.402/m²
- 21/10/2024AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 412 mil (33%)c/ vaga196 m²R$ 1.240.000R$ 6.327/m²
- 18/09/2024AP 164 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 922 mil (87%)c/ vaga164 m²R$ 1.060.000R$ 6.463/m²
- 26/08/2024AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.080.000R$ 6.585/m²
- 12/08/2024AP 193 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (38%)c/ vaga164 m²R$ 1.045.000R$ 6.372/m²
- 29/08/2024AP 213 E 2VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga164 m²R$ 910.000R$ 5.549/m²
- 17/07/2024AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 500 mil (41%)c/ vaga196 m²R$ 1.220.000R$ 6.224/m²
- 05/07/2024AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 20/06/2024AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 900.000R$ 5.488/m²
- 03/05/2024AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 630 mil (68%)c/ vaga164 m²R$ 930.000R$ 5.671/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.772 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 182,6 mi
~142 unidades de 164 m²
Vendas registradas
163
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
44 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 437 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.679/m² · 27 | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | R$ 2.927/m² · 14 | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 3.316/m² · 17 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 4.360/m² · 9 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 4.573/m² · 6 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 4.543/m² · 8 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 3.421/m² · 4 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 4.878/m² · 5 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 4.817/m² · 11 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 5.305/m² · 11 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 5.183/m² · 11 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 5.947/m² · 12 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 6.349/m² · 14 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 6.814/m² · 6 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | R$ 7.342/m² · 8 | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 5.183/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.947/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.342/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.330/m² – R$ 3.570/m² | 0 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.810/m² | 0 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.049/m² | 0 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.289/m² | 0 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.529/m² | 0 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.769/m² | 0 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.009/m² | 1 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.248/m² | 1 |
| R$ 5.248/m² – R$ 5.488/m² | 3 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.728/m² | 2 |
| R$ 5.728/m² – R$ 5.968/m² | 1 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.208/m² | 0 |
| R$ 6.208/m² – R$ 6.447/m² | 4 |
| R$ 6.447/m² – R$ 6.687/m² | 3 |
| R$ 6.687/m² – R$ 6.927/m² | 7 |
| R$ 6.927/m² – R$ 7.167/m² | 1 |
| R$ 7.167/m² – R$ 7.407/m² | 1 |
| R$ 7.407/m² – R$ 7.646/m² | 3 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.886/m² | 1 |
| R$ 7.886/m² – R$ 8.126/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4340%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 40% | R$ 41,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 895 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 59% | R$ 49,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17491%
- Cessões de direitos52,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,1%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos52,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 91% | R$ 125 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,6% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 795 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 29.115/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 43 | R$ 8.267/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 29 | R$ 6.534/m² | R$ 2 mi |
| Nº 499 | Apartamento | 67 | R$ 7.745/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 144 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 193 | R$ 6.122/m² | R$ 860 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 17.014/m² | R$ 2 mi |
| Nº 663 | Apartamento | 254 | R$ 9.670/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 59 | R$ 7.443/m² | R$ 2,3 mi |