Rua Carlos Weber, 499 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 67 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.745/m²
- Vendas registradas
- 67
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 199 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.745/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 1,6 mi (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.025/m²
Financiadas38%
- 29/05/2025AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga199 m²R$ 1.450.000R$ 7.286/m²
- 21/05/2025AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga199 m²R$ 1.405.000R$ 7.060/m²
- 09/05/2025AP 221 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.200.000R$ 5.405/m²
- 29/10/2024AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (24%)c/ vaga199 m²R$ 1.445.000R$ 7.261/m²
- 27/05/2024AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 898 mil (57%)c/ vaga199 m²R$ 1.585.000R$ 7.965/m²
- 08/12/2023AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 335 mil (25%)c/ vaga222 m²R$ 1.350.000R$ 6.081/m²
- 13/12/2023AP 111 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga199 m²R$ 1.300.000R$ 6.533/m²
- 16/08/2023AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga199 m²R$ 470.000—
- 09/01/2023AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 690 mil (53%)c/ vaga199 m²R$ 1.290.000R$ 6.482/m²
- 15/12/2022AP 192 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 750 mil (50%)c/ vaga222 m²R$ 1.500.000R$ 6.757/m²
- 14/11/2022AP 192 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 83 mil (6%)c/ vaga222 m²R$ 1.400.000R$ 6.306/m²
- 07/11/2022AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (23%)c/ vaga199 m²R$ 1.300.000R$ 6.533/m²
- 02/08/2022AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga199 m²R$ 1.350.000R$ 6.784/m²
- 11/07/2022AP 232 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.500.000R$ 6.757/m²
- 29/04/2022AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 570 mil (46%)c/ vaga199 m²R$ 1.250.000R$ 6.281/m²
- 29/12/2021AP 232 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.455.000R$ 6.554/m²
- 22/12/2021AP 182 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (35%)c/ vaga222 m²R$ 1.415.000R$ 6.374/m²
- 23/12/2021AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1 mi (87%)c/ vaga199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
- 29/12/2021AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 511 mil (44%)c/ vaga199 m²R$ 1.160.000R$ 5.829/m²
- 31/03/2021AP 72 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 760 mil (66%)c/ vaga199 m²R$ 1.160.000R$ 5.829/m²
- 10/12/2020AP 222 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.240.000R$ 5.586/m²
- 09/11/2020AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga199 m²R$ 1.165.000R$ 5.854/m²
- 31/08/2020AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.180.000R$ 5.315/m²
- 12/12/2019AP 161 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga222 m²R$ 1.250.000R$ 5.631/m²
- 19/12/2019AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200435,09% transferidoc/ vaga222 m²R$ 335.018—
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.750 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87 mi
~55 unidades de 199 m²
Vendas registradas
67
todas as tipologias, desde 2011
Altura
72 m
projeção 571 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
16 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 541 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.475/m² · 4 | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | R$ 3.693/m² · 7 | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 4.112/m² · 8 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 4.692/m² · 8 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 5.048/m² · 2 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 5.045/m² · 5 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 4.774/m² · 2 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | R$ 4.987/m² · 6 | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 5.405/m² · 3 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 5.586/m² · 3 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 6.030/m² · 5 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 6.645/m² · 6 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 6.482/m² · 3 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 7.613/m² · 2 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 7.060/m² · 3 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | — | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.475/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.048/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 5.045/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.774/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.987/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.030/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.645/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.482/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.613/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.060/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1536%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 36% | R$ 18,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 62% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6990%
- Cessões de direitos11,3%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões33,9%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 90% | R$ 68,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 771 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,9% | R$ 952 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.283/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 29.115/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 43 | R$ 8.267/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 29 | R$ 6.534/m² | R$ 2 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 163 | R$ 7.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 144 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 193 | R$ 6.122/m² | R$ 860 mil |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 17.014/m² | R$ 2 mi |
| Nº 663 | Apartamento | 254 | R$ 9.670/m² | R$ 2,5 mi |