Rua Carlos Weber, 452 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.267/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 164 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.267/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 1,4 mi (164 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.080/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.854/m²
Financiadas11%
- 14/04/2026APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.325.000R$ 8.079/m²
- 28/04/2026APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.320.000R$ 7.904/m²
- 27/06/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.500.000R$ 8.982/m²
- 17/01/2025APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.250.000R$ 7.485/m²
- 14/01/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 500 mil (41%)164 m²R$ 1.230.000R$ 7.500/m²
- 23/12/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.220.000R$ 7.439/m²
- 10/06/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.260.000R$ 7.683/m²
- 25/06/2024APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.151.359R$ 7.020/m²
- 13/06/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.130.000R$ 6.890/m²
- 10/01/2024APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.300.000R$ 7.784/m²
- 28/12/2023APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.150.000R$ 7.012/m²
- 15/09/2023APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 791 mil (79%)167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 05/07/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.179.700R$ 7.193/m²
- 23/03/2023APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.200.000R$ 7.186/m²
- 25/10/2022APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2009144 m²R$ 900.000R$ 6.250/m²
- 22/06/2022APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.000.000R$ 5.988/m²
- 24/09/2021APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 1.150.000R$ 6.886/m²
- 31/08/2021APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 830 mil (69%)164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
- 13/07/2021APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 1.055.000R$ 6.433/m²
- 27/07/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 960.000R$ 5.854/m²
- 10/12/2020APTO 203Apartamento em condomínio · construído em 2009167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
- 24/06/2020APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 716 mil (77%)167 m²R$ 930.000R$ 5.569/m²
- 24/10/2019APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 512.360R$ 3.124/m²
- 25/07/2019APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2009164 m²R$ 860.000R$ 5.244/m²
- 24/07/2019APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido164 m²R$ 243.923—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.946 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 164 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 754 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.718/m² · 280 |
| 2012 | — | R$ 3.401/m² · 213 |
| 2013 | R$ 4.435/m² · 4 | R$ 3.868/m² · 212 |
| 2014 | R$ 4.520/m² · 4 | R$ 4.491/m² · 153 |
| 2015 | R$ 4.848/m² · 6 | R$ 4.530/m² · 117 |
| 2016 | R$ 3.525/m² · 2 | R$ 4.597/m² · 88 |
| 2017 | R$ 2.275/m² · 2 | R$ 4.422/m² · 86 |
| 2018 | — | R$ 4.717/m² · 99 |
| 2019 | R$ 5.244/m² · 3 | R$ 5.038/m² · 102 |
| 2020 | R$ 4.132/m² · 2 | R$ 5.017/m² · 130 |
| 2021 | R$ 6.660/m² · 4 | R$ 5.521/m² · 191 |
| 2022 | R$ 6.119/m² · 2 | R$ 5.491/m² · 119 |
| 2023 | R$ 7.099/m² · 4 | R$ 6.063/m² · 108 |
| 2024 | R$ 7.439/m² · 5 | R$ 6.327/m² · 137 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 3 | R$ 6.897/m² · 115 |
| 2026 | R$ 7.992/m² · 2 | R$ 7.204/m² · 73 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.520/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.244/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.660/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.119/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.099/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.439/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.992/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,1%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado3389%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,1% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 89% | R$ 29,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4578%
- Cessões de direitos11,7%
- Operações societárias46,9%
- Partilhas e divisões11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos712%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 78% | R$ 39,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 215 mil |
| Operações societárias | 4 | 6,9% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 398 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 12% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 1.161.043R$ 7.080/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Carlos Weber
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 307 | Casa | 3 | R$ 9.759/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 12.155/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 11.390/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.283/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 29.115/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 29 | R$ 6.534/m² | R$ 2 mi |
| Nº 499 | Apartamento | 67 | R$ 7.745/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 163 | R$ 7.342/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 600 | Loja | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 144 | R$ 7.055/m² | R$ 1,2 mi |