Rua Lagoa Panema (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Lagoa Panema, na Vila Guilherme, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.907/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 540, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.907/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 590 mil
- ~151 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.907/m²8 vendas · mediana R$ 591 mil (151 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 590 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 3.942/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.381/m²
Financiadas28%
- 10/10/2025Rua Lagoa Panema, 480AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 135.000R$ 643/m²
- 28/07/2025Rua Lagoa Panema, 540AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga150 m²R$ 230.000R$ 1.533/m²
- 14/05/2025Rua Lagoa Panema, 540AP 14 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga150 m²R$ 115.000R$ 767/m²
- 30/09/2024Rua Lagoa Panema, 540AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga150 m²R$ 525.000R$ 3.500/m²
- 26/06/2024Rua Lagoa Panema, 540AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 520.000R$ 3.444/m²
- 04/04/2024Rua Lagoa Panema, 540AP 143 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 120 mil (25%)c/ vaga151 m²R$ 480.000R$ 3.179/m²
- 09/02/2024Rua Lagoa Panema, 540AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 175 mil (30%)c/ vaga151 m²R$ 575.000R$ 3.808/m²
- 12/12/2023Rua Lagoa Panema, 480AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 590.000R$ 2.810/m²
- 12/12/2023Rua Lagoa Panema, 540AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 510.000R$ 3.377/m²
- 22/11/2023Rua Lagoa Panema, 540AP 141 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 14/08/2023Rua Lagoa Panema, 540AP 73 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 540.000R$ 3.576/m²
- 19/07/2023Rua Lagoa Panema, 540AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 300.000R$ 1.987/m²
- 28/09/2022Rua Lagoa Panema, 540AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 530.000R$ 3.510/m²
- 25/08/2022Rua Lagoa Panema, 480AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 199 mil (50%)c/ vaga210 m²R$ 400.000R$ 1.905/m²
- 11/07/2022Rua Lagoa Panema, 540AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 377 mil (71%)c/ vaga151 m²R$ 530.000R$ 3.510/m²
- 30/06/2022Rua Lagoa Panema, 540AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 182 mil (34%)c/ vaga151 m²R$ 532.000R$ 3.523/m²
- 29/04/2022Rua Lagoa Panema, 480AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 210.000R$ 1.000/m²
- 30/03/2022Rua Lagoa Panema, 540AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 488.000R$ 3.232/m²
- 20/12/2021Rua Lagoa Panema, 540AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 396 mil (82%)c/ vaga150 m²R$ 485.000R$ 3.233/m²
- 08/12/2021Rua Lagoa Panema, 507APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 100 mil (50%)46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 12/10/2021Rua Lagoa Panema, 540AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga150 m²R$ 450.000R$ 3.000/m²
- 11/06/2021Rua Lagoa Panema, 540AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga150 m²R$ 110.000R$ 733/m²
- 16/12/2020Rua Lagoa Panema, 540AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga151 m²R$ 250.000R$ 1.656/m²
- 24/04/2019Rua Lagoa Panema, 480AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 470.000R$ 2.238/m²
- 26/03/2019Rua Lagoa Panema, 480AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga327 m²R$ 750.000R$ 2.294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
12 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.589/m² · 3 | R$ 1.940/m² · 303 |
| 2012 | R$ 1.833/m² · 3 | R$ 2.326/m² · 345 |
| 2013 | R$ 2.767/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 316 |
| 2014 | R$ 1.747/m² · 2 | R$ 2.929/m² · 307 |
| 2015 | R$ 828/m² · 1 | R$ 2.819/m² · 200 |
| 2016 | — | R$ 2.900/m² · 192 |
| 2017 | R$ 839/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 242 |
| 2018 | R$ 2.329/m² · 2 | R$ 3.057/m² · 283 |
| 2019 | R$ 2.294/m² · 3 | R$ 3.008/m² · 296 |
| 2020 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 296 |
| 2021 | R$ 3.233/m² · 3 | R$ 3.491/m² · 432 |
| 2022 | R$ 3.371/m² · 6 | R$ 3.663/m² · 375 |
| 2023 | R$ 3.311/m² · 5 | R$ 3.764/m² · 359 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 4 | R$ 3.944/m² · 402 |
| 2025 | R$ 1.533/m² · 1 | R$ 4.220/m² · 393 |
| 2026 | — | R$ 4.406/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 828/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 839/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.533/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691215%
- Anos 70911%
- Anos 8011,3%
- Anos 9033,8%
- 2000–20095367%
- 2010 em diante11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 15% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 11% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,3% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,8% | R$ 775 mil |
| 2000–2009 | 53 | 67% | R$ 18 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,3% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1225%
- Sem financiamento informado3675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 25% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 75% | R$ 17,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7291%
- Cessões de direitos11,3%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 91% | R$ 29,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 190 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 61 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5266%
- Residencial horizontal1620%
- Comercial vertical11,3%
- Comercial horizontal67,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 66% | R$ 16,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 20% | R$ 6,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 3,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 7,6% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 589.990R$ 3.907/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lagoa Panema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 503 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 7.289/m² | R$ 430 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.641/m² | R$ 428 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 4.769/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 3.583/m² | R$ 799 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 4.840/m² | R$ 774 mil |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.828/m² | R$ 464 mil |
| Nº 448 | Outros | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 6.967/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 10 | R$ 2.363/m² | R$ 496 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 2.635/m² | R$ 508 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 526 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 3 | R$ 7.024/m² | R$ 323 mil |
| Nº 513 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 478 mil |
| Nº 535 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.642/m² | R$ 850 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 25 | R$ 3.909/m² | R$ 590 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lagoa Panema
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lagoa Panema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lagoa Panema é de R$ 3.907/m², 10% abaixo da mediana da Vila Guilherme (R$ 4.342/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Lagoa Panema?
Um apartamento típico de 151 m² na Rua Lagoa Panema vale cerca de R$ 590 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lagoa Panema?
É o nº 540, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lagoa Panema?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua Lagoa Panema, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.