Rua Lagoa Panema, 480 (Vila Guilherme)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 135 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.366/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 497 mil
- 210 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 135 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.366/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 497 mil (210 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.910/m²Unidade típica
R$ 590 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.540/m² – R$ 3.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.905/m²
Financiadas25%
- 10/10/2025AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 135.000R$ 643/m²
- 12/12/2023AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 590.000R$ 2.810/m²
- 25/08/2022AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 199 mil (50%)c/ vaga210 m²R$ 400.000R$ 1.905/m²
- 29/04/2022AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 210.000R$ 1.000/m²
- 24/04/2019AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 470.000R$ 2.238/m²
- 26/03/2019AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga327 m²R$ 750.000R$ 2.294/m²
- 18/02/2019AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 03/10/2018AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 460.000R$ 2.190/m²
- 20/05/2014AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 550.000R$ 2.619/m²
- 02/12/2012AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga327 m²R$ 205.600R$ 629/m²
- 12/01/2012AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 216 mil (69%)c/ vaga210 m²R$ 315.000R$ 1.500/m²
- 21/12/2011AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 12.493R$ 59/m²
- 25/08/2011AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 250.000R$ 1.190/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,4 mi
~43 unidades de 210 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 950 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 349 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 2 | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.064/m² · 2 | R$ 1.833/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.767/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 1.747/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 828/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 839/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.190/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.294/m² · 3 | R$ 2.294/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.656/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.233/m² · 3 |
| 2022 | R$ 1.452/m² · 2 | R$ 3.371/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.810/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.472/m² · 4 |
| 2025 | R$ 643/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.452/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 643/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 4,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 473 mil |
Calculadora
R$ 590.450R$ 3.910/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lagoa Panema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.826/m² | R$ 464 mil |
| Nº 448 | Outros | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 6.973/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 2.634/m² | R$ 508 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 6.793/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 526 mil |
| Nº 507 | Apartamento | 3 | R$ 7.029/m² | R$ 323 mil |
| Nº 513 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 478 mil |