Rua Capitão Luís Ramos, 12 (Vila Guilherme)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.329/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.329/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 350 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.522/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.336/m² – R$ 4.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.952/m²
Financiadas23%
- 29/06/2026AP 51 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 11/06/2025AP 34 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 390.000R$ 3.714/m²
- 24/03/2025AP 104-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 114 mil (33%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 16/12/2024AP 24-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 245.000R$ 2.333/m²
- 17/11/2022AP 103-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 273 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 343.000R$ 3.267/m²
- 14/07/2022AP 61 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 460.000R$ 4.381/m²
- 18/02/2022AP 33-B E BXApartamento em condomínio · construído em 198480% transferidoc/ vaga105 m²R$ 180.000—
- 31/08/2021AP 71-B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 28/02/2020AP 112 B E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 310.000R$ 2.952/m²
- 18/11/2019AP 33 B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 190.866R$ 1.818/m²
- 02/06/2016AP 91 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 180.000R$ 1.714/m²
- 24/05/2016AP 24 B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 180.000R$ 1.714/m²
- 31/08/2015AP 114 B E BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 82 mil (24%)105 m²R$ 338.400R$ 3.223/m²
- 14/05/2014AP 113 A E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 110.000R$ 1.048/m²
- 08/04/2014AP 64B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga105 m²R$ 284.000R$ 2.705/m²
- 12/02/2014AP 11 B E BXApartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoc/ vaga105 m²R$ 162.500—
- 04/12/2013AP 34 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 94.000R$ 895/m²
- 23/10/2013AP 101 B E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 292.000R$ 2.781/m²
- 05/07/2013AP 112 B E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 18/04/2013AP 64B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 241.350R$ 2.299/m²
- 10/02/2012AP 32 B E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 07/10/2011AP 32 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 29/08/2011AP 103 B E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 173.000R$ 1.648/m²
- 11/05/2011AP 74 A E BOApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 80.000R$ 762/m²
- 03/05/2011AP 112 A E BApartamento em condomínio · construído em 1984105 m²R$ 80.000R$ 762/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.305 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,3 mi
~247 unidades de 105 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.705 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 114 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.300/m² · 6 | R$ 1.429/m² · 15 |
| 2012 | R$ 952/m² · 1 | R$ 2.019/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.625/m² · 4 | R$ 2.113/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.876/m² · 2 | R$ 1.581/m² · 6 |
| 2015 | R$ 3.223/m² · 1 | R$ 2.436/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.714/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.490/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.107/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 2.484/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.238/m² · 1 | R$ 2.484/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.824/m² · 2 | R$ 3.028/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.524/m² · 2 | R$ 3.491/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 3.777/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 952/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.524/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2793%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 93% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 281 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 369.833R$ 3.522/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Luís Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 2.714/m² | R$ 489 mil |
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 807 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 777 mil |
| Nº 8 | Casa | 3 | R$ 3.786/m² | R$ 829 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 9.474/m² | R$ 474 mil |
| Nº 13 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 304 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 993/m² | R$ 189 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 795 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 46 | R$ 3.522/m² | R$ 270 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 711 mil |