Rua Capitão Luís Ramos, 552 (Vila Guilherme)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.227/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 491 mil
- 152 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.227/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 491 mil (152 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.522/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.336/m² – R$ 4.159/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.273/m²
Financiadas31%
- 30/10/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 19943,02% transferidoSFH · R$ 270 mil (51%)161 m²R$ 530.000—
- 30/08/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 19942,63% transferidoSFH · R$ 220 mil (55%)143 m²R$ 400.000—
- 16/12/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 426.500R$ 2.649/m²
- 06/09/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 490.000R$ 3.043/m²
- 30/08/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 325.000R$ 2.273/m²
- 14/02/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 190 mil (53%)143 m²R$ 360.000R$ 2.517/m²
- 26/04/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (59%)161 m²R$ 420.000R$ 2.609/m²
- 25/03/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 400.000R$ 2.484/m²
- 05/03/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 395.000R$ 2.453/m²
- 17/12/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 400.000R$ 2.484/m²
- 11/12/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 340.000R$ 2.112/m²
- 04/12/2015AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 280.000R$ 1.958/m²
- 26/03/2015AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 120.000R$ 448/m²
- 03/07/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994143 m²R$ 305.000R$ 2.133/m²
- 15/04/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994268 m²R$ 120.000R$ 448/m²
- 03/07/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 154 mil (38%)161 m²R$ 405.000R$ 2.516/m²
- 11/01/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994161 m²R$ 150.000R$ 932/m²
- 06/09/2012AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 75 mil (23%)161 m²R$ 325.000R$ 2.019/m²
- 24/01/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 95 mil (39%)143 m²R$ 245.000R$ 1.713/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.180 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~29 unidades de 152 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 500 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.429/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.866/m² · 2 | R$ 2.019/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.724/m² · 2 | R$ 2.113/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.290/m² · 2 | R$ 1.581/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.958/m² · 3 | R$ 2.436/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.714/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.490/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.107/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.484/m² · 1 | R$ 2.484/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.952/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 3 | R$ 2.484/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.583/m² · 4 | R$ 3.028/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.451/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.491/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 3.777/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.866/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.583/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 369.833R$ 3.522/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Capitão Luís Ramos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 652 mil |
| Nº 342 | Apartamento | 30 | R$ 4.286/m² | R$ 600 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.090/m² | R$ 593 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 516 mil |
| Nº 443 | Casa | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 454 mil |
| Nº 445 | Terreno | 1 | R$ 2.377/m² | R$ 214 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 2.798/m² | R$ 218 mil |
| Nº 553 | Casa | 2 | R$ 5.600/m² | R$ 392 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.451/m² | R$ 343 mil |
| Nº 614 | Casa | 3 | R$ 6.798/m² | R$ 775 mil |