Avenida Joaquina Ramalho, 408 (Vila Guilherme)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.839/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 565 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.839/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 438 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.708/m²Unidade típica
R$ 435 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.144/m² – R$ 5.111/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 565 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 4.839/m²
Financiadas65%
- 31/07/2026AP 407 - Bloco AApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 565 mil (100%)78 m²R$ 565.000R$ 7.244/m²
- 24/07/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 06/04/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202299 m²R$ 585.000R$ 5.909/m²
- 07/04/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 442.215R$ 4.704/m²
- 02/04/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 343.957R$ 4.354/m²
- 07/04/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido79 m²R$ 60.507—
- 06/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 05/02/2026AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 331.559R$ 4.197/m²
- 12/12/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 511.000R$ 6.468/m²
- 03/12/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 364.688R$ 3.880/m²
- 03/12/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 364.688R$ 3.880/m²
- 08/11/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 499.000R$ 5.366/m²
- 04/11/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 331.559R$ 4.197/m²
- 30/10/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 450.000R$ 4.839/m²
- 16/10/2025AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 438.150R$ 4.711/m²
- 30/10/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 04/08/2025AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
- 14/08/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 25/08/2025AP 101 CAMINHO T 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 254 mil (54%)93 m²R$ 469.163R$ 5.045/m²
- 22/08/2025UNID AUT AP 201 T2Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 21/08/2025AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 290.160R$ 3.673/m²
- 17/06/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 441.659R$ 5.258/m²
- 16/05/2025AP 01 TI CaminhoApartamento em condomínio · construído em 202299 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 26/05/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 390 mil (80%)94 m²R$ 487.000R$ 5.181/m²
- 30/04/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 438.150R$ 4.711/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.046 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,3 mi
~35 unidades de 93 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.029 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
196 de 304 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · 271 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.818/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.909/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.581/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.207/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.413/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.927/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.331/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.322/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 2.443/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.993/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.987/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.766/m² · 15 | R$ 4.719/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.946/m² · 26 | R$ 4.946/m² · 27 |
| 2026 | R$ 4.946/m² · 7 | R$ 4.704/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.766/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.946/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.946/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.454/m² – R$ 3.607/m² | 0 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.760/m² | 1 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.913/m² | 2 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.066/m² | 1 |
| R$ 4.066/m² – R$ 4.220/m² | 3 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.373/m² | 2 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.526/m² | 0 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.679/m² | 5 |
| R$ 4.679/m² – R$ 4.832/m² | 7 |
| R$ 4.832/m² – R$ 4.985/m² | 11 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.138/m² | 3 |
| R$ 5.138/m² – R$ 5.291/m² | 3 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.444/m² | 2 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.597/m² | 0 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.750/m² | 0 |
| R$ 5.750/m² – R$ 5.903/m² | 1 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.056/m² | 2 |
| R$ 6.056/m² – R$ 6.209/m² | 1 |
| R$ 6.209/m² – R$ 6.362/m² | 0 |
| R$ 6.362/m² – R$ 6.515/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19363%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado10836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 193 | 63% | R$ 82,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 36% | R$ 64,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30494%
- Cessões de direitos185,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 304 | 94% | R$ 148,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 5,5% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 427 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5296%
- Terreno23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 96% | R$ 21,5 mi |
| Terreno | 2 | 3,7% | R$ 25 mi |
Calculadora
R$ 437.158R$ 4.701/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Joaquina Ramalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Loja | 1 | R$ 1.430/m² | R$ 14,8 mi |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 4.518/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 6.126/m² | R$ 931 mil |
| Nº 383 | Loja | 1 | R$ 10.161/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 724 mil |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 792 mil |
| Nº 513 | Loja | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 547 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.309/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 17.580/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 763 | Loja | 1 | R$ 7.615/m² | R$ 2,9 mi |