Avenida Cipriano Rodrigues, 492 (Vila Formosa)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 33 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.484/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 276 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 33 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.484/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 276 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 1.856/m²
Financiadas47%
- 25/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 193 mil (74%)111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 11/12/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1996MCMV · R$ 121 mil (46%)111 m²R$ 264.000R$ 2.378/m²
- 09/12/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 192 mil (80%)111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 06/09/2024BL. V AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido111 m²R$ 118.000—
- 07/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 172 mil (78%)111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 06/06/2024BL. II AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 21/05/2024BL. V AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 170 mil (80%)111 m²R$ 212.500R$ 1.914/m²
- 03/04/2024BL. I AP. 32Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 216 mil (80%)111 m²R$ 270.000R$ 2.432/m²
- 05/02/2024BL. I AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 232.830R$ 2.098/m²
- 04/08/2023BL. II AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 120.955R$ 1.090/m²
- 06/07/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 21/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 03/02/2023BL. V AP. 04Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 19/09/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 190 mil (84%)111 m²R$ 227.000R$ 2.045/m²
- 23/06/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1996111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
- 18/12/2021BL. I AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 03/11/2021AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/06/2021BL. I AP. 14Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (80%)111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 05/04/2021AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1996111 m²R$ 252.000R$ 2.270/m²
- 12/02/2021BL II AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1986111 m²R$ 201.000R$ 1.811/m²
- 27/08/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 166 mil (82%)111 m²R$ 201.848R$ 1.818/m²
- 30/05/2019BL I AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 179 mil (79%)111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 28/02/2019AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1997111 m²R$ 269.000R$ 2.423/m²
- 30/08/2018AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 163 mil (65%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 17/04/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (40%)111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.950 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~61 unidades de 111 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
22 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.126/m² · 6 | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.689/m² · 2 | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | R$ 1.532/m² · 5 | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | R$ 1.935/m² · 1 | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | R$ 1.881/m² · 2 | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | R$ 1.883/m² · 6 | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.027/m² · 2 | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | R$ 1.811/m² · 5 | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.104/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 2.050/m² · 4 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 2.162/m² · 7 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.342/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.532/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.883/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.342/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1937%
- Minha Casa Minha Vida23,9%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado2957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 37% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,9% | R$ 524 mil |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 227 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 57% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7587%
- Cessões de direitos22,3%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Operações societárias22,3%
- Partilhas e divisões33,5%
- Dação, permuta e outros onerosos22,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 87% | R$ 10,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,3% | R$ 113 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 293 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,3% | R$ 37 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,5% | R$ 257 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,3% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |