Avenida Cipriano Rodrigues, 218 (Vila Formosa)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.226/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.226/m²Neste prédio: 97 vendas · mediana R$ 355 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.586/m²
Financiadas41%
- 03/08/2026AP.94Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 300 mil (79%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 14/07/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 235 mil (63%)84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 20/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (77%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 31/07/2026AP.42Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 17/07/2026AP 4 BL BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (74%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 26/05/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 231 mil (75%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 13/11/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200384 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 27/10/2025AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 199884 m²R$ 395.000R$ 4.702/m²
- 12/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 140 mil (41%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 24/03/2025AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 220 mil (59%)84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
- 13/03/2025AP 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 199884 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 25/09/2024AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 199984 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 20/06/2024AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (55%)c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 26/03/2024AP 14 D E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 239 mil (67%)c/ vaga84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 02/01/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 340 mil (74%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 27/12/2023AP 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 199884 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 03/05/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 210 mil (75%)84 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 30/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 90 mil (28%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 18/11/2022AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 199884 m²R$ 199.000R$ 2.369/m²
- 30/09/2022AP 94 BL AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 160 mil (52%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 19/07/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 268 mil (79%)c/ vaga84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 15/06/2022AP 3 BL AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 248 mil (71%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 17/06/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200350% transferido84 m²R$ 118.000—
- 29/03/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 26/03/2021AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 244.775R$ 2.914/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.569 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,8 mi
~115 unidades de 84 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 1.098 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
23 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.548/m² · 13 | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | R$ 1.786/m² · 15 | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | R$ 2.738/m² · 9 | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | R$ 2.976/m² · 7 | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | R$ 2.276/m² · 8 | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.431/m² · 6 | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | R$ 2.509/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | R$ 2.639/m² · 4 | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | R$ 2.802/m² · 5 | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 4 | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | R$ 3.243/m² · 2 | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | R$ 3.869/m² · 4 | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 3.810/m² · 3 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 4.107/m² · 4 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.226/m² · 6 | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.548/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.226/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.726/m² – R$ 3.802/m² | 0 |
| R$ 3.802/m² – R$ 3.878/m² | 4 |
| R$ 3.878/m² – R$ 3.954/m² | 0 |
| R$ 3.954/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.106/m² | 1 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.182/m² | 2 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.257/m² | 1 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.485/m² | 1 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.637/m² | 0 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.713/m² | 1 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.789/m² | 0 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.865/m² | 0 |
| R$ 4.865/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.016/m² | 0 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.092/m² | 0 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.168/m² | 0 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.244/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2138%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Sem financiamento informado3359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 38% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 755 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 59% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10190%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 90% | R$ 22 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 682 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |