Avenida Cipriano Rodrigues, 240 (Vila Formosa)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.156/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.156/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 320 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.583/m²
Financiadas30%
- 07/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 210 mil (68%)77 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 13/07/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 28/05/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 384 mil (80%)89 m²R$ 480.000R$ 5.393/m²
- 19/05/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (80%)78 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 08/04/2026AP 1113AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (40%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 24/04/2026AP 506Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 196 mil (56%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 08/04/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 262.208R$ 3.405/m²
- 16/04/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 260.000R$ 3.377/m²
- 02/03/2026AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 465.000R$ 5.225/m²
- 30/01/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 01/10/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 359.000R$ 4.662/m²
- 18/09/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 251.750R$ 3.269/m²
- 04/09/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 233.485R$ 3.032/m²
- 07/08/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 366.165R$ 4.114/m²
- 19/08/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 02/08/2025AP 1411Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 247.350R$ 3.212/m²
- 06/06/2025AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 314.000R$ 4.078/m²
- 20/05/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 291.275R$ 3.273/m²
- 06/03/2025AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 340.000R$ 4.416/m²
- 10/02/2025AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202277 m²R$ 233.975R$ 3.039/m²
- 09/01/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 381 mil (69%)89 m²R$ 550.000R$ 6.180/m²
- 13/12/2024AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
- 18/11/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (92%)78 m²R$ 279.457R$ 3.583/m²
- 30/10/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 290.160R$ 3.720/m²
- 12/09/2024AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 297.248R$ 3.340/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.269 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~10 unidades de 78 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 483 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
379 de 455 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
47
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | — | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | — | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | — | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | R$ 3.181/m² · 4 | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.306/m² · 14 | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 3.718/m² · 11 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 10 | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.181/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.262/m² – R$ 2.428/m² | 0 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.594/m² | 0 |
| R$ 2.594/m² – R$ 2.760/m² | 0 |
| R$ 2.760/m² – R$ 2.926/m² | 0 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.092/m² | 5 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.258/m² | 4 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.424/m² | 9 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.590/m² | 1 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.756/m² | 4 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.922/m² | 0 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.088/m² | 4 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.254/m² | 3 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.420/m² | 2 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.586/m² | 1 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.752/m² | 1 |
| R$ 4.752/m² – R$ 4.918/m² | 0 |
| R$ 4.918/m² – R$ 5.084/m² | 0 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.250/m² | 1 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.416/m² | 2 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.582/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26558%
- Minha Casa Minha Vida11225%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado7617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 265 | 58% | R$ 73,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 112 | 25% | R$ 26,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 76 | 17% | R$ 53,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45591%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos418,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 455 | 91% | R$ 154,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 472 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 285 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 8,2% | R$ 10,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5110%
- Outras45190%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 10% | R$ 14,7 mi |
| Outras | 451 | 90% | R$ 151,3 mi |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 28 | R$ 4.029/m² | R$ 348 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |