Avenida Cipriano Rodrigues, 316 (Vila Formosa)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 462 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.029/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 462 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.029/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 348 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.000/m²Unidade típica
R$ 336 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.377/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.904/m²
Financiadas61%
- 20/08/2026AP 901- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 336 mil (80%)89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 26/08/2026AP 814-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 342.000R$ 4.442/m²
- 01/07/2026AP 514-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 25/06/2026AP 101- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 307 mil (80%)89 m²R$ 383.500R$ 4.309/m²
- 24/06/2026AP 1115-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 19/06/2026AP 202- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 276 mil (80%)89 m²R$ 345.000R$ 3.876/m²
- 12/06/2026AP 1209- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 242.961R$ 3.155/m²
- 23/06/2026AP 108-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 210.331R$ 3.187/m²
- 10/06/2026AP 1311- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202477 m²R$ 192.876R$ 2.505/m²
- 17/04/2026AP 1110-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 247 mil (78%)77 m²R$ 315.000R$ 4.091/m²
- 19/03/2026AP 404- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 16/03/2026AP 406-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202478 m²R$ 206.691R$ 2.650/m²
- 27/03/2026AP 113-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202466 m²R$ 202.060R$ 3.062/m²
- 27/02/2026AP 1502- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 01/12/2025AP 501-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 329 mil (73%)89 m²R$ 453.000—
- 17/12/2025AP 501- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 19/12/2025AP 802- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 07/11/2025AP 1501-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 353.000R$ 3.966/m²
- 29/11/2025AP 1502- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 202489 m²R$ 300.595R$ 3.377/m²
- 07/10/2025AP 1102 - ACÁCIAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 400.714—
- 14/10/2025AP 913 - AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.000—
- 30/09/2025AP 102- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 295 mil (65%)89 m²R$ 453.000—
- 12/09/2025AP 1401-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 336 mil (80%)89 m²R$ 420.000R$ 4.719/m²
- 26/09/2025AP 101-BALSAMOApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido89 m²R$ 400.000—
- 07/08/2025AP 401- ACACIAApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido89 m²R$ 450.000—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.922 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~78 unidades de 78 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.910 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
95%
397 de 420 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
19
14 leilões/retomadas · 20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.326/m² · 48 |
| 2012 | — | R$ 1.154/m² · 49 |
| 2013 | — | R$ 1.869/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 2.383/m² · 37 |
| 2015 | — | R$ 2.050/m² · 39 |
| 2016 | — | R$ 2.430/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 2.362/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 702/m² · 60 |
| 2019 | — | R$ 1.820/m² · 40 |
| 2020 | — | R$ 2.525/m² · 24 |
| 2021 | — | R$ 2.573/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 2.710/m² · 31 |
| 2023 | — | R$ 2.849/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 3.273/m² · 47 |
| 2025 | R$ 3.373/m² · 14 | R$ 3.368/m² · 48 |
| 2026 | R$ 4.200/m² · 14 | R$ 4.091/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.200/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.583/m² – R$ 2.720/m² | 1 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 2.993/m² | 0 |
| R$ 2.993/m² – R$ 3.129/m² | 1 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.266/m² | 2 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.403/m² | 8 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.539/m² | 0 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.949/m² | 2 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.085/m² | 1 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.222/m² | 1 |
| R$ 4.222/m² – R$ 4.359/m² | 2 |
| R$ 4.359/m² – R$ 4.495/m² | 3 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.632/m² | 2 |
| R$ 4.632/m² – R$ 4.768/m² | 2 |
| R$ 4.768/m² – R$ 4.905/m² | 0 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.041/m² | 0 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.178/m² | 1 |
| R$ 5.178/m² – R$ 5.315/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35083%
- Minha Casa Minha Vida4711%
- Sem financiamento informado235,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 350 | 83% | R$ 105,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 11% | R$ 15,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 5,5% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42096%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas143,2%
- Dação, permuta e outros onerosos40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 420 | 96% | R$ 134,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 178 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3,2% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5513%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36487%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 13% | R$ 19 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 364 | 87% | R$ 115 mi |
Calculadora
R$ 336.014R$ 4.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Cipriano Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.245/m² | R$ 475 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 524 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 97 | R$ 4.226/m² | R$ 355 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 38 | R$ 4.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 44 | R$ 2.484/m² | R$ 276 mil |