Rua Aldo Gianini (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Aldo Gianini, na Vila Curuçá, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 176, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 97
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 464/m²6 vendas · mediana R$ 60 mil (127 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 59 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 337/m² – R$ 710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 475/m²
Financiadas3%
- 26/02/2025Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 375)LT 6 QD 6Terreno125 m²R$ 34.952R$ 280/m²
- 18/12/2023Rua Aldo Gianini, 63LT 1 QD 4Terreno224 m²R$ 40.000R$ 179/m²
- 23/06/2023Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 799)LT 29 QD 4Terreno125 m²R$ 80.000R$ 640/m²
- 10/06/2022Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 809)LT 26 QD 4Terreno125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 18/11/2021Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 882)LT 24 QD 1Terreno128 m²R$ 48.290R$ 377/m²
- 28/10/2021Rua Aldo Gianini, 248LT 49 QD 5Terreno130 m²R$ 40.719R$ 313/m²
- 10/11/2020Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 176)LT 35 QD 05Terreno127 m²R$ 55.397R$ 436/m²
- 20/12/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 816)LT 37 QD 1Terreno125 m²R$ 34.959R$ 280/m²
- 08/11/2019Rua Aldo Gianini, 881LT 11 QD 4Terreno126 m²R$ 53.882R$ 428/m²
- 12/11/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 799)LT 30 QD 4Terreno125 m²R$ 38.316R$ 307/m²
- 24/10/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 375)LT 8 QD 6Terreno125 m²R$ 85.125R$ 681/m²
- 12/09/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 375)LT 8 QDTerreno125 m²R$ 63.198R$ 506/m²
- 30/08/2019Rua Aldo Gianini, 707LT 10 QD 3Terreno125 m²R$ 86.250R$ 690/m²
- 22/08/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 160)LT 27 QD 5Terreno125 m²R$ 56.005R$ 448/m²
- 24/07/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 856)LT 29 QD 1Terreno125 m²R$ 40.139R$ 321/m²
- 31/07/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 778)LT 44 QD 1Terreno125 m²R$ 37.815R$ 303/m²
- 25/07/2019Rua Aldo Gianini, 98LT 18 QD 580Terreno125 m²R$ 35.000R$ 280/m²
- 26/07/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 861)LT 17 QD 4Terreno125 m²R$ 31.520R$ 252/m²
- 26/07/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 208)LT 45 QD 5Terreno129 m²R$ 27.926R$ 216/m²
- 04/01/2019Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 730)LT 4 QD 2Terreno125 m²R$ 62.840R$ 503/m²
- 13/12/2018Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 825)LT 21 QD 4Terreno125 m²R$ 35.994R$ 288/m²
- 08/09/2017Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 675)LT 18 QD 3TerrenoSFH · R$ 114 mil (60%)127 m²R$ 190.000R$ 1.496/m²
- 27/01/2017Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 861)LT 52 QD 4Terreno126 m²R$ 70.000R$ 556/m²
- 07/12/2016Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 681)LT 16 QD 3Terreno127 m²R$ 78.502R$ 618/m²
- 05/10/2016Rua Aldo Gianini, s/nº (perto do nº 809)LT 24 QD 4Terreno125 m²R$ 79.000R$ 632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 315/m² · 7 | R$ 219/m² · 24 |
| 2012 | R$ 312/m² · 7 | R$ 225/m² · 30 |
| 2013 | R$ 402/m² · 4 | R$ 595/m² · 48 |
| 2014 | R$ 564/m² · 9 | R$ 325/m² · 27 |
| 2015 | R$ 303/m² · 1 | R$ 400/m² · 13 |
| 2016 | R$ 1.186/m² · 6 | R$ 618/m² · 19 |
| 2017 | R$ 1.026/m² · 2 | R$ 435/m² · 36 |
| 2018 | R$ 288/m² · 1 | R$ 469/m² · 11 |
| 2019 | R$ 321/m² · 13 | R$ 400/m² · 25 |
| 2020 | R$ 436/m² · 1 | R$ 576/m² · 14 |
| 2021 | R$ 345/m² · 2 | R$ 762/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 810/m² · 13 |
| 2023 | R$ 409/m² · 2 | R$ 647/m² · 25 |
| 2024 | — | R$ 1.852/m² · 25 |
| 2025 | R$ 280/m² · 1 | R$ 873/m² · 51 |
| 2026 | — | R$ 686/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2011 | 7 vendas · R$ 315/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 312/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 402/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 564/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 303/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 288/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 321/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 436/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 345/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 409/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 280/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20091867%
- 2010 em diante933%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 18 | 67% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 9 | 33% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,7%
- Sem financiamento informado4293%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,7% | R$ 983 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 93% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8082%
- Cessões de direitos1515%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 82% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 369 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2728%
- Terreno7072%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 28% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 70 | 72% | R$ 4,9 mi |
Calculadora
R$ 58.865R$ 464/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Aldo Gianini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Terreno | 1 | R$ 203/m² | R$ 46 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.198/m² | R$ 528 mil |
| Nº 176 | Terreno | 2 | R$ 1.541/m² | R$ 194 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 781/m² | R$ 231 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 1.579/m² | R$ 237 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 244 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 5.322/m² | R$ 404 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 588 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 682/m² | R$ 75 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 521 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 6.791/m² | R$ 509 mil |
| Nº 696 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 207 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 233 mil |
| Nº 707 | Terreno | 1 | R$ 1.096/m² | R$ 137 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 440 mil |
| Nº 819 | Terreno | 1 | R$ 379/m² | R$ 47 mil |
| Nº 825 | Casa | 2 | R$ 1.817/m² | R$ 216 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 1.085/m² | R$ 85 mil |
| Nº 881 | Terreno | 1 | R$ 679/m² | R$ 86 mil |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 124 mil |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 715/m² | R$ 71 mil |
| Nº 912 | Terreno | 1 | R$ 846/m² | R$ 111 mil |
| Nº 943 | Terreno | 1 | R$ 514/m² | R$ 64 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aldo Gianini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aldo Gianini?
A Rua Aldo Gianini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Aldo Gianini?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Aldo Gianini vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aldo Gianini?
É o nº 176, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aldo Gianini?
A Prefeitura registrou 97 compras e vendas na Rua Aldo Gianini, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.