Rua José Goncalves, 420 (Vila Andrade)
Foram registradas 221 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 78 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.848/m²
- Vendas registradas
- 221
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 90 mil
- 21 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 78 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.848/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 90 mil (21 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.155/m²Unidade típica
R$ 76 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.679/m² – R$ 4.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 689 mil
Mediana da listaR$ 2.026/m²
Financiadas18%
- 26/08/2026VG185 SUBSOLO 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 78.445R$ 3.411/m²
- 09/07/2026VG 80 SUBSOLO 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 37.500R$ 1.786/m²
- 09/07/2026VG 81 SUBSOLO 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 37.500R$ 1.630/m²
- 28/05/2026VG 184 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 71 mil (67%)21 m²R$ 106.030R$ 5.049/m²
- 13/01/2026VG 149 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
- 13/01/2026VG 108 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
- 27/11/2025VG 188 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
- 27/11/2025VG 189 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
- 04/11/2025VG 57 SUBSOLO 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201431 m²R$ 40.000R$ 1.290/m²
- 28/10/2025VG178/179 SUBS01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201446 m²R$ 108.821R$ 2.366/m²
- 30/10/2024VG125/126 SUBS01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201446 m²R$ 90.000R$ 1.957/m²
- 26/08/2024VG181 SUBSOLO 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 72.941R$ 3.171/m²
- 26/08/2024VG 182 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 72.941R$ 3.473/m²
- 26/08/2024VG 56 SUBSOLO 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201431 m²R$ 63.000R$ 2.032/m²
- 23/07/2024VG 91/92 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201444 m²R$ 140.000R$ 3.182/m²
- 27/06/2024VG 38/39 SUBS02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201446 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 27/06/2024DEPOSITO 09 SS02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20146 m²R$ 8.000R$ 1.333/m²
- 20/03/2024VG 110 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 88.000R$ 4.190/m²
- 20/03/2024VG 109 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 88.000R$ 4.190/m²
- 07/03/2024VG195/196 SUBS01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201444 m²R$ 72.500R$ 1.648/m²
- 22/12/2023VG152/153 SUBS01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 56 mil (50%)44 m²R$ 112.000R$ 2.545/m²
- 19/12/2023VG 190 SUBSOLO01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 60.000R$ 2.857/m²
- 19/12/2023VG160 SUBSOLO 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 14/12/2023DEPOSITO 21 SS02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20149 m²R$ 36.000R$ 4.000/m²
- 14/12/2023VG 101 SUBSOLO02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201421 m²R$ 15.000R$ 714/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.081 m²
158 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90 mil
1 unidade de 21 m²
Vendas registradas
221
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
85 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.375/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.900/m² · 47 |
| 2014 | — | R$ 2.314/m² · 26 |
| 2015 | R$ 2.476/m² · 3 | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2016 | R$ 1.545/m² · 25 | R$ 1.667/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.593/m² · 9 | R$ 2.781/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 13 | R$ 1.834/m² · 26 |
| 2019 | R$ 1.780/m² · 11 | R$ 1.825/m² · 24 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 9 | R$ 2.613/m² · 19 |
| 2021 | R$ 1.905/m² · 21 | R$ 1.702/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.041/m² · 15 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2023 | R$ 2.545/m² · 15 | R$ 2.929/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.673/m² · 10 | R$ 2.673/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.326/m² · 4 | R$ 3.301/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.848/m² · 6 | R$ 2.128/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 578/m² – R$ 780/m² | 3 |
| R$ 780/m² – R$ 982/m² | 0 |
| R$ 982/m² – R$ 1.185/m² | 0 |
| R$ 1.185/m² – R$ 1.387/m² | 2 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.589/m² | 0 |
| R$ 1.589/m² – R$ 1.791/m² | 3 |
| R$ 1.791/m² – R$ 1.993/m² | 1 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.196/m² | 2 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.398/m² | 1 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.600/m² | 1 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.802/m² | 1 |
| R$ 2.802/m² – R$ 3.004/m² | 1 |
| R$ 3.004/m² – R$ 3.206/m² | 3 |
| R$ 3.206/m² – R$ 3.409/m² | 0 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.611/m² | 2 |
| R$ 3.611/m² – R$ 3.813/m² | 0 |
| R$ 3.813/m² – R$ 4.015/m² | 1 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.217/m² | 2 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.419/m² | 4 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.622/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8435%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado15765%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 35% | R$ 47,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 157 | 65% | R$ 33,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24298%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 98% | R$ 81,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 668 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 75.728R$ 3.155/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 53 | R$ 4.126/m² | R$ 631 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 70 | R$ 6.138/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 3.321/m² | R$ 993 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 267 | R$ 4.627/m² | R$ 610 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 2.683/m² | R$ 585 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 10 | R$ 2.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 174 | R$ 2.128/m² | R$ 70 mil |