Rua José Goncalves, 101 (Vila Andrade)

Foram registradas 70 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 463 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.138/m²
Vendas registradas
70
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
192 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 463 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.138/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 1,2 mi (192 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.666/m²
Unidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 70

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 463 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas54%
  1. 31/07/2026AP 52 DEP 14 2VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 370 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 463.000—
  2. 08/06/2026AP 101 DEP 36Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.200.000R$ 6.250/m²
  3. 31/01/2026AP 134 DEP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016SFHc/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
  4. 29/09/2025AP 84 DEP 30 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 718 mil (59%)c/ vaga192 m²R$ 1.220.000R$ 6.354/m²
  5. 05/08/2025AP 12 DEP 29Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga340 m²R$ 1.500.000R$ 4.412/m²
  6. 17/06/2025AP 201 DEP 76Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.130.000R$ 5.885/m²
  7. 23/04/2025AP 51 DEP 13Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 700 mil (65%)c/ vaga192 m²R$ 1.080.000R$ 5.625/m²
  8. 29/03/2025AP 22 DEP 02Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga192 m²R$ 340.216—
  9. 13/11/2024AP 103 DEP 38Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (46%)c/ vaga192 m²R$ 1.085.000R$ 5.651/m²
  10. 23/05/2024AP 73 DEP 23Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
  11. 15/04/2024AP 133 DEP 50Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.130.000R$ 5.885/m²
  12. 04/04/2024AP 214 DEP 84Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.110.000R$ 5.781/m²
  13. 23/02/2024AP 121 DEP 44Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.000.000R$ 5.208/m²
  14. 31/01/2024AP 94 DEP 35Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 684 mil (75%)c/ vaga192 m²R$ 910.000R$ 4.740/m²
  15. 19/10/2023AP 31 DEP 05Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 623.686R$ 3.248/m²
  16. 25/09/2023AP 101 DEP 36Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 915.000R$ 4.766/m²
  17. 08/08/2023AP 193 DEP 74Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 60 mil (6%)c/ vaga192 m²R$ 1.020.000R$ 5.313/m²
  18. 30/08/2023AP 53 DEP 15Apartamento em condomínio · construído em 20161,13% transferidoSFH · R$ 420 mil (44%)c/ vaga192 m²R$ 965.000—
  19. 21/06/2023AP 154 DEP 59Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 695 mil (66%)c/ vaga192 m²R$ 1.055.000R$ 5.495/m²
  20. 16/12/2022AP 183 DEP 70Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 741.750R$ 3.863/m²
  21. 18/10/2022AP 22 DEP 02Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 676.971R$ 3.526/m²
  22. 07/07/2022AP 213 DEP 83Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 520 mil (49%)c/ vaga192 m²R$ 1.070.000R$ 5.573/m²
  23. 13/07/2022AP 164 DEP 63Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 1.030.000R$ 5.365/m²
  24. 13/05/2022AP 33 DEP 07Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga192 m²R$ 850.000R$ 4.427/m²
  25. 04/03/2022AP 12 DEP 29Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga340 m²R$ 950.000R$ 2.794/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.856 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
1 unidade de 192 m²
Vendas registradas
70
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
54%
43 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.815/m² · 16
2012—R$ 2.532/m² · 40
2013—R$ 2.878/m² · 61
2014—R$ 2.969/m² · 42
2015—R$ 3.095/m² · 33
2016—R$ 3.330/m² · 24
2017R$ 3.451/m² · 9R$ 3.344/m² · 28
2018R$ 3.542/m² · 5R$ 3.372/m² · 37
2019R$ 3.735/m² · 5R$ 3.509/m² · 41
2020R$ 3.750/m² · 13R$ 3.473/m² · 51
2021R$ 4.427/m² · 15R$ 4.002/m² · 73
2022R$ 4.427/m² · 7R$ 4.130/m² · 47
2023R$ 5.039/m² · 4R$ 4.351/m² · 32
2024R$ 5.430/m² · 6R$ 4.618/m² · 36
2025R$ 5.755/m² · 4R$ 4.624/m² · 25
2026R$ 5.729/m² · 2R$ 4.656/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510152017201915 vendas2021202320252026
Ver tabela
20179 vendas · R$ 3.451/m²
20185 vendas · R$ 3.542/m²
20195 vendas · R$ 3.735/m²
202013 vendas · R$ 3.750/m²
202115 vendas · R$ 4.427/m²
20227 vendas · R$ 4.427/m²
20234 vendas · R$ 5.039/m²
20246 vendas · R$ 5.430/m²
20254 vendas · R$ 5.755/m²
20262 vendas · R$ 5.729/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4354%
  • Sem financiamento informado3746%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4354%R$ 35,4 mi
Sem financiamento informado3746%R$ 30,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8093%
  • Cessões de direitos11,2%
  • Execuções, leilões e retomadas22,3%
  • Operações societárias11,2%
  • Partilhas e divisões11,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8093%R$ 66,1 mi
Cessões de direitos11,2%R$ 1 mi
Execuções, leilões e retomadas22,3%R$ 1,8 mi
Operações societárias11,2%R$ 697 mil
Partilhas e divisões11,2%R$ 384 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,2%R$ 666 mil

Calculadora

R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Goncalves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento53R$ 4.126/m²R$ 631 mil
Nº 138Apartamento6R$ 3.321/m²R$ 993 mil
Nº 180Apartamento267R$ 4.627/m²R$ 610 mil
Nº 275Apartamento21R$ 2.683/m²R$ 585 mil
Nº 285Apartamento10R$ 2.811/m²R$ 1,3 mi
Nº 292Vaga de garagem174R$ 2.128/m²R$ 70 mil
Nº 420Vaga de garagem140R$ 3.848/m²R$ 90 mil

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