Rua José Goncalves, 275 (Vila Andrade)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 2.683/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 585 mil
218 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.683/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 585 mil (218 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.666/m²
Unidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.248/m²
Financiadas62%
  1. 21/07/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 609 mil (98%)218 m²R$ 620.000R$ 2.844/m²
  2. 22/06/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 249 mil (45%)218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
  3. 13/11/2025AP 192 19 ANDApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 416 mil (67%)218 m²R$ 620.000R$ 2.844/m²
  4. 10/11/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (53%)218 m²R$ 490.000R$ 2.248/m²
  5. 05/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 512.000R$ 2.349/m²
  6. 25/09/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 199616,66% transferido218 m²R$ 80.000—
  7. 31/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 414 mil (78%)218 m²R$ 530.000R$ 2.431/m²
  8. 01/04/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 265 mil (50%)218 m²R$ 530.000—
  9. 19/03/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 199660% transferido218 m²R$ 300.000—
  10. 08/05/2019AP 102 10 AApartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 230.000R$ 1.055/m²
  11. 04/08/2016AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 296 mil (62%)218 m²R$ 480.000R$ 2.202/m²
  12. 14/08/2015AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 245.000R$ 1.124/m²
  13. 13/07/2015AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 413 mil (75%)218 m²R$ 550.000R$ 2.523/m²
  14. 19/12/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 418 mil (79%)218 m²R$ 530.000R$ 2.431/m²
  15. 11/08/2014AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 280 mil (64%)218 m²R$ 440.000R$ 2.018/m²
  16. 07/08/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 225.000R$ 1.032/m²
  17. 13/06/2014AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 515.000R$ 2.362/m²
  18. 23/05/2014AP 192 19 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 391 mil (69%)218 m²R$ 570.000R$ 2.615/m²
  19. 27/11/2013AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 441 mil (90%)218 m²R$ 490.000R$ 2.248/m²
  20. 25/04/2013AP 62 6 ANApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 336 mil (77%)218 m²R$ 436.000R$ 2.000/m²
  21. 17/08/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (70%)218 m²R$ 430.000R$ 1.972/m²
  22. 09/03/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 265.000R$ 1.216/m²
  23. 14/10/2011AP 192 19 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 246 mil (57%)218 m²R$ 435.000R$ 1.995/m²
  24. 20/05/2011AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996218 m²R$ 300.000R$ 1.376/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.421 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,8 mi
~27 unidades de 218 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 348 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
62%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.686/m² · 2R$ 1.815/m² · 16
2012R$ 1.594/m² · 2R$ 2.532/m² · 40
2013R$ 2.124/m² · 2R$ 2.878/m² · 61
2014R$ 2.362/m² · 5R$ 2.969/m² · 42
2015R$ 1.823/m² · 2R$ 3.095/m² · 33
2016R$ 2.202/m² · 1R$ 3.330/m² · 24
2017—R$ 3.344/m² · 28
2018—R$ 3.372/m² · 37
2019R$ 1.055/m² · 1R$ 3.509/m² · 41
2020—R$ 3.473/m² · 51
2021—R$ 4.002/m² · 73
2022—R$ 4.130/m² · 47
2023—R$ 4.351/m² · 32
2024R$ 2.431/m² · 1R$ 4.618/m² · 36
2025R$ 2.349/m² · 3R$ 4.624/m² · 25
2026R$ 2.683/m² · 2R$ 4.656/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120135 vendas2015201920252026
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20112 vendas · R$ 1.686/m²
20122 vendas · R$ 1.594/m²
20132 vendas · R$ 2.124/m²
20145 vendas · R$ 2.362/m²
20152 vendas · R$ 1.823/m²
20161 vendas · R$ 2.202/m²
20191 vendas · R$ 1.055/m²
20241 vendas · R$ 2.431/m²
20253 vendas · R$ 2.349/m²
20262 vendas · R$ 2.683/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
  • Consórcio17,7%
  • Sem financiamento informado538%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%R$ 3,8 mi
Consórcio17,7%R$ 620 mil
Sem financiamento informado538%R$ 1,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2496%
  • Execuções, leilões e retomadas14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2496%R$ 10,4 mi
Execuções, leilões e retomadas14%R$ 292 mil

Calculadora

R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Goncalves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento53R$ 4.126/m²R$ 631 mil
Nº 101Apartamento70R$ 6.138/m²R$ 1,2 mi
Nº 138Apartamento6R$ 3.321/m²R$ 993 mil
Nº 180Apartamento267R$ 4.627/m²R$ 610 mil
Nº 285Apartamento10R$ 2.811/m²R$ 1,3 mi
Nº 292Vaga de garagem174R$ 2.128/m²R$ 70 mil
Nº 420Vaga de garagem140R$ 3.848/m²R$ 90 mil

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