Rua José Goncalves, 25 (Vila Andrade)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 575 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.121/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 631 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 575 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.121/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 631 mil (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.666/m²Unidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.778/m²
Financiadas37%
- 15/06/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 575.000R$ 3.758/m²
- 24/04/2026AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 420 mil (61%)153 m²R$ 690.000R$ 4.510/m²
- 28/05/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 560.000R$ 3.660/m²
- 03/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 296 mil (42%)153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 29/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 250 mil (44%)153 m²R$ 565.000R$ 3.693/m²
- 05/08/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 550.000R$ 3.595/m²
- 03/05/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
- 12/03/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 510.000R$ 3.333/m²
- 05/01/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 575.000R$ 3.758/m²
- 05/09/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 470.000R$ 3.072/m²
- 11/08/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 475.000R$ 3.105/m²
- 15/06/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 487.000R$ 3.183/m²
- 03/06/2022AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 408 mil (96%)153 m²R$ 425.000R$ 2.778/m²
- 29/03/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (55%)153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 17/02/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 430.000R$ 2.810/m²
- 24/01/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (38%)153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 02/09/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 303.600R$ 1.984/m²
- 16/07/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 440.000R$ 2.876/m²
- 27/05/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 455.000R$ 2.974/m²
- 16/04/2021AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 320 mil (84%)153 m²R$ 380.000R$ 2.484/m²
- 13/01/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 404 mil (83%)153 m²R$ 490.000R$ 3.203/m²
- 11/12/2020AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 475.000R$ 3.105/m²
- 02/12/2020AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 405.000R$ 2.647/m²
- 19/08/2020AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1995153 m²R$ 255.600R$ 1.671/m²
- 18/06/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 210 mil (57%)153 m²R$ 370.000R$ 2.418/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.240 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,4 mi
~53 unidades de 153 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 505 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.190/m² · 4 | R$ 1.815/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.549/m² · 5 | R$ 2.532/m² · 40 |
| 2013 | R$ 2.484/m² · 5 | R$ 2.878/m² · 61 |
| 2014 | R$ 2.752/m² · 4 | R$ 2.969/m² · 42 |
| 2015 | R$ 2.680/m² · 4 | R$ 3.095/m² · 33 |
| 2016 | R$ 2.516/m² · 2 | R$ 3.330/m² · 24 |
| 2017 | R$ 2.908/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 3.372/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 3.509/m² · 41 |
| 2020 | R$ 2.533/m² · 4 | R$ 3.473/m² · 51 |
| 2021 | R$ 2.876/m² · 5 | R$ 4.002/m² · 73 |
| 2022 | R$ 2.810/m² · 7 | R$ 4.130/m² · 47 |
| 2023 | — | R$ 4.351/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.693/m² · 5 | R$ 4.618/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 2 | R$ 4.624/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.134/m² · 2 | R$ 4.656/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.190/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.134/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1233%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado2364%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 33% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5490%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas58,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 90% | R$ 23,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 70 | R$ 6.136/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 3.321/m² | R$ 993 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 267 | R$ 4.627/m² | R$ 610 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 2.683/m² | R$ 585 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 10 | R$ 2.809/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 174 | R$ 2.128/m² | R$ 70 mil |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 140 | R$ 3.848/m² | R$ 90 mil |