Rua José Goncalves, 292 (Vila Andrade)
Foram registradas 277 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 930 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.128/m²
- Vendas registradas
- 277
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 70 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 930 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.128/m²Neste prédio: 174 vendas · mediana R$ 70 mil (25 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.155/m²Unidade típica
R$ 76 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.679/m² – R$ 4.214/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 174
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.991/m²
Financiadas19%
- 21/08/2026VAGA M/G 211/212Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201258 m²R$ 70.000R$ 1.207/m²
- 21/08/2026VAGA M 225/DEP31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201233 m²R$ 70.000R$ 2.121/m²
- 29/05/2026VAGA M 116Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 29/05/2026VAGA M 115Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 29/05/2026DEPOSITO 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20128 m²R$ 50.000R$ 6.250/m²
- 28/04/2026VAGA M 243Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 25.000R$ 1.000/m²
- 28/04/2026VAGA M 242Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 25.000R$ 1.000/m²
- 28/04/2026DEPOSITO 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20127 m²R$ 11.500R$ 1.643/m²
- 08/01/2026VAGA P/M 90/91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 80 mil (80%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 31/10/2025VAGA M 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 82.767R$ 3.311/m²
- 31/10/2025VAGA M 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 82.767R$ 3.311/m²
- 27/08/2025VAGA P/M 157/158Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 52 mil (68%)47 m²R$ 76.000R$ 1.617/m²
- 23/04/2025VAGA P/M 213/214Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
- 02/04/2025VAGA P/M 171/172Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 155.000R$ 3.298/m²
- 27/03/2025VAGA M/M 96/97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201250 m²R$ 165.157R$ 3.303/m²
- 03/10/2024VAGA P/M 205/206Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 53.500R$ 1.138/m²
- 29/08/2024VAGA M/M 33/34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 52 mil (88%)50 m²R$ 59.352R$ 1.187/m²
- 22/07/2024VAGA M 187Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 22/07/2024VAGA M 188Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 22/07/2024DEPOSITO 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20125 m²R$ 70.000R$ 14.000/m²
- 05/04/2024VAGA P/M 154/155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 61.515R$ 1.309/m²
- 28/08/2023VAGA M 244Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 77.000R$ 3.080/m²
- 28/08/2023VAGA M 245Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 77.000R$ 3.080/m²
- 26/06/2023VAGA P/M 207/208Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 57.880R$ 1.231/m²
- 29/03/2023VAGA M 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201225 m²R$ 76.638R$ 3.066/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.831 m²
206 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
277
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
59 de 295 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.375/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.840/m² · 49 | R$ 1.900/m² · 47 |
| 2014 | R$ 2.267/m² · 26 | R$ 2.314/m² · 26 |
| 2015 | R$ 2.315/m² · 16 | R$ 2.396/m² · 20 |
| 2016 | R$ 6.389/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 29 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.781/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 14 | R$ 1.834/m² · 26 |
| 2019 | R$ 1.745/m² · 11 | R$ 1.825/m² · 24 |
| 2020 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 2.613/m² · 19 |
| 2021 | R$ 1.702/m² · 16 | R$ 1.702/m² · 43 |
| 2022 | R$ 2.045/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.080/m² · 6 | R$ 2.929/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 2.673/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.307/m² · 6 | R$ 3.301/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.121/m² · 9 | R$ 2.128/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2013 | 49 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.389/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.121/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.000/m² – R$ 1.495/m² | 6 |
| R$ 1.495/m² – R$ 1.990/m² | 2 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.485/m² | 2 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.980/m² | 0 |
| R$ 2.980/m² – R$ 3.475/m² | 4 |
| R$ 3.475/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.465/m² | 5 |
| R$ 4.465/m² – R$ 4.960/m² | 0 |
| R$ 4.960/m² – R$ 5.455/m² | 0 |
| R$ 5.455/m² – R$ 5.950/m² | 0 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.445/m² | 1 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.940/m² | 0 |
| R$ 6.940/m² – R$ 7.435/m² | 0 |
| R$ 7.435/m² – R$ 7.930/m² | 0 |
| R$ 7.930/m² – R$ 8.425/m² | 0 |
| R$ 8.425/m² – R$ 8.920/m² | 0 |
| R$ 8.920/m² – R$ 9.415/m² | 0 |
| R$ 9.415/m² – R$ 9.910/m² | 0 |
| R$ 9.910/m² – R$ 10.405/m² | 0 |
| R$ 10.405/m² – R$ 10.900/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5933%
- Sem financiamento informado12067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 33% | R$ 27,7 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 67% | R$ 24 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29596%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 295 | 96% | R$ 74,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 526 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 660 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 75.728R$ 3.155/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 53 | R$ 4.126/m² | R$ 631 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 70 | R$ 6.138/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 3.321/m² | R$ 993 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 267 | R$ 4.627/m² | R$ 610 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 2.683/m² | R$ 585 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 10 | R$ 2.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 140 | R$ 3.848/m² | R$ 90 mil |