Rua José Goncalves, 285 (Vila Andrade)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.811/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
454 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.811/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,3 mi (454 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.666/m²
Unidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 1.872/m²
Financiadas50%
  1. 16/04/2026AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 900 mil (72%)c/ vaga454 m²R$ 1.250.000R$ 2.753/m²
  2. 30/07/2024AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 320.000R$ 705/m²
  3. 13/02/2023AP 91 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 1.060.000R$ 2.335/m²
  4. 25/02/2022AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,1 mi (84%)c/ vaga454 m²R$ 1.250.000R$ 2.753/m²
  5. 25/09/2018AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 420 mil (49%)c/ vaga454 m²R$ 850.000R$ 1.872/m²
  6. 25/04/2018AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 850.000R$ 1.872/m²
  7. 17/12/2013AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 950.000R$ 2.093/m²
  8. 29/02/2012AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 676.800R$ 1.491/m²
  9. 15/12/2011AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 500.000R$ 1.101/m²
  10. 11/10/2011AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga454 m²R$ 310.000R$ 683/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.415 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,5 mi
~9 unidades de 454 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 304 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 892/m² · 2R$ 1.815/m² · 16
2012R$ 1.491/m² · 1R$ 2.532/m² · 40
2013R$ 2.093/m² · 1R$ 2.878/m² · 61
2014—R$ 2.969/m² · 42
2015—R$ 3.095/m² · 33
2016—R$ 3.330/m² · 24
2017—R$ 3.344/m² · 28
2018R$ 1.872/m² · 2R$ 3.372/m² · 37
2019—R$ 3.509/m² · 41
2020—R$ 3.473/m² · 51
2021—R$ 4.002/m² · 73
2022R$ 2.753/m² · 1R$ 4.130/m² · 47
2023R$ 2.335/m² · 1R$ 4.351/m² · 32
2024R$ 705/m² · 1R$ 4.618/m² · 36
2025—R$ 4.624/m² · 25
2026R$ 2.753/m² · 1R$ 4.656/m² · 25

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20112013202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 892/m²
20121 vendas · R$ 1.491/m²
20131 vendas · R$ 2.093/m²
20182 vendas · R$ 1.872/m²
20221 vendas · R$ 2.753/m²
20231 vendas · R$ 2.335/m²
20241 vendas · R$ 705/m²
20261 vendas · R$ 2.753/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
  • Sem financiamento informado350%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado350%R$ 2,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1091%
  • Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1091%R$ 8 mi
Dação, permuta e outros onerosos19,1%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Goncalves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento53R$ 4.126/m²R$ 631 mil
Nº 101Apartamento70R$ 6.138/m²R$ 1,2 mi
Nº 138Apartamento6R$ 3.321/m²R$ 993 mil
Nº 180Apartamento267R$ 4.627/m²R$ 610 mil
Nº 275Apartamento21R$ 2.683/m²R$ 585 mil
Nº 292Vaga de garagem174R$ 2.128/m²R$ 70 mil
Nº 420Vaga de garagem140R$ 3.848/m²R$ 90 mil

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