Rua José Goncalves, 180 (Vila Andrade)
Foram registradas 294 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 753 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.627/m²
- Vendas registradas
- 294
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 610 mil
- 131 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 753 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.627/m²Neste prédio: 267 vendas · mediana R$ 610 mil (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.666/m²Unidade típica
R$ 802 mil
~172 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.074/m² – R$ 5.470/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 267
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 753 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.416/m²
Financiadas48%
- 05/08/2026AP184 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 752.600R$ 4.675/m²
- 17/07/2026AP141 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 15/05/2026AP122 E VG 105/106Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga131 m²R$ 610.000R$ 4.656/m²
- 08/05/2026AP113 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 218 mil (40%)c/ vaga131 m²R$ 545.000R$ 4.160/m²
- 24/04/2026AP132 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (44%)c/ vaga131 m²R$ 615.000R$ 4.695/m²
- 27/04/2026AP166 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga93 m²R$ 475.000R$ 5.108/m²
- 12/03/2026AP 71 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 383 mil (50%)c/ vaga161 m²R$ 765.000R$ 4.752/m²
- 24/03/2026AP182 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga161 m²R$ 745.000R$ 4.627/m²
- 25/03/2026AP 61 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 332 mil (63%)c/ vaga131 m²R$ 530.000R$ 4.046/m²
- 23/01/2026AP 83 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 710.000R$ 4.410/m²
- 07/01/2026AP 52 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 505 mil (92%)c/ vaga131 m²R$ 550.000R$ 4.198/m²
- 30/09/2025AP 71 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga131 m²R$ 560.000R$ 4.275/m²
- 31/07/2025AP222, E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 774.000R$ 4.807/m²
- 18/07/2025AP224 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (35%)c/ vaga165 m²R$ 720.000R$ 4.364/m²
- 25/06/2025AP112 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga131 m²R$ 630.000R$ 4.809/m²
- 19/05/2025AP 31 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 693.000R$ 4.304/m²
- 26/05/2025AP121 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga131 m²R$ 600.000R$ 4.580/m²
- 18/03/2025AP 96 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga98 m²R$ 430.000R$ 4.388/m²
- 12/02/2025AP205 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 93 mil (22%)c/ vaga93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 31/01/2025AP111 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 394 mil (61%)c/ vaga161 m²R$ 650.000R$ 4.037/m²
- 06/12/2024AP162 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 780.000R$ 4.845/m²
- 28/11/2024AP 52 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 305 mil (41%)c/ vaga165 m²R$ 740.000R$ 4.485/m²
- 01/11/2024AP141 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga161 m²R$ 522.000R$ 3.242/m²
- 25/10/2024AP215 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 309 mil (73%)c/ vaga93 m²R$ 425.000R$ 4.570/m²
- 02/09/2024AP 94 E VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (62%)c/ vaga131 m²R$ 610.000R$ 4.656/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.691 m²
195 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
1 unidade de 131 m²
Vendas registradas
294
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
88 de 305 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.872/m² · 8 | R$ 1.815/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.547/m² · 34 | R$ 2.532/m² · 40 |
| 2013 | R$ 3.106/m² · 27 | R$ 2.878/m² · 61 |
| 2014 | R$ 3.557/m² · 21 | R$ 2.969/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.199/m² · 17 | R$ 3.095/m² · 33 |
| 2016 | R$ 2.919/m² · 9 | R$ 3.330/m² · 24 |
| 2017 | R$ 3.199/m² · 9 | R$ 3.344/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.111/m² · 14 | R$ 3.372/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.230/m² · 19 | R$ 3.509/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.400/m² · 22 | R$ 3.473/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.725/m² · 28 | R$ 4.002/m² · 73 |
| 2022 | R$ 4.048/m² · 16 | R$ 4.130/m² · 47 |
| 2023 | R$ 4.348/m² · 15 | R$ 4.351/m² · 32 |
| 2024 | R$ 4.527/m² · 12 | R$ 4.618/m² · 36 |
| 2025 | R$ 4.388/m² · 9 | R$ 4.624/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.627/m² · 11 | R$ 4.656/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 3.557/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.388/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.627/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.201/m² – R$ 3.314/m² | 1 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.427/m² | 0 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.540/m² | 1 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.653/m² | 0 |
| R$ 3.653/m² – R$ 3.767/m² | 0 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.880/m² | 0 |
| R$ 3.880/m² – R$ 3.993/m² | 1 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.106/m² | 2 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.219/m² | 3 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.332/m² | 4 |
| R$ 4.332/m² – R$ 4.445/m² | 4 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.558/m² | 3 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.671/m² | 7 |
| R$ 4.671/m² – R$ 4.784/m² | 3 |
| R$ 4.784/m² – R$ 4.897/m² | 3 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.010/m² | 0 |
| R$ 5.010/m² – R$ 5.123/m² | 1 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.236/m² | 0 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.349/m² | 1 |
| R$ 5.349/m² – R$ 5.462/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8642%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado11957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 42% | R$ 42 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 57% | R$ 44,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30594%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias41,2%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos82,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 305 | 94% | R$ 118,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 139 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 590 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 900 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 802.468R$ 4.666/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Apartamento | 53 | R$ 4.126/m² | R$ 631 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 70 | R$ 6.138/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 6 | R$ 3.321/m² | R$ 993 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 21 | R$ 2.683/m² | R$ 585 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 10 | R$ 2.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 174 | R$ 2.128/m² | R$ 70 mil |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 140 | R$ 3.848/m² | R$ 90 mil |