Rua Francisco José da Silva, 438 (Vila Andrade)
Foram registradas 125 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 526 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.482/m²
- Vendas registradas
- 125
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 526 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.482/m²Neste prédio: 125 vendas · mediana R$ 368 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.319/m²Unidade típica
R$ 532 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 666 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas54%
- 17/08/2026AP 84B BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 10/07/2026AP 163 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 25/05/2026AP 182 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 486 mil (80%)112 m²R$ 608.000R$ 5.429/m²
- 17/03/2026AP 183 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 12/02/2026AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 06/11/2025AP 183 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 05/09/2025AP 192 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 501 mil (75%)138 m²R$ 665.838R$ 4.825/m²
- 28/07/2025AP 132 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
- 16/07/2025AP 94 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 90 mil (27%)82 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 28/05/2025AP 192 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (40%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 06/05/2025AP 163 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 261.710R$ 3.192/m²
- 23/04/2025AP 152 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 370 mil (80%)112 m²R$ 464.000R$ 4.143/m²
- 25/03/2025AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 21/02/2025AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 11/12/2024AP 141 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 11/11/2024AP 93 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 31/10/2024AP 151 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 185 mil (32%)112 m²R$ 585.000R$ 5.223/m²
- 07/10/2024AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 555.000R$ 4.955/m²
- 27/09/2024AP 102 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 448 mil (83%)112 m²R$ 540.000R$ 4.821/m²
- 30/09/2024AP 112 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 437 mil (90%)112 m²R$ 485.000R$ 4.330/m²
- 27/09/2024AP 104 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 329 mil (84%)82 m²R$ 390.000R$ 4.756/m²
- 02/09/2024AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 242 mil (71%)82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 30/08/2024AP 101 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018112 m²R$ 375.205R$ 3.350/m²
- 08/07/2024AP 83 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 165 mil (47%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 22/07/2024AP 144 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201882 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.238 m²
101 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 368 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
125
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
67 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.403/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.148/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.960/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.129/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.751/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.263/m² · 4 | R$ 3.253/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.220/m² · 40 | R$ 3.278/m² · 68 |
| 2021 | R$ 3.631/m² · 16 | R$ 3.631/m² · 76 |
| 2022 | R$ 4.004/m² · 15 | R$ 4.100/m² · 63 |
| 2023 | R$ 4.193/m² · 22 | R$ 4.438/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.299/m² · 14 | R$ 4.648/m² · 62 |
| 2025 | R$ 4.143/m² · 9 | R$ 4.851/m² · 46 |
| 2026 | R$ 4.634/m² · 5 | R$ 5.319/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.634/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.965/m² – R$ 3.082/m² | 0 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.199/m² | 2 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.317/m² | 0 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.434/m² | 1 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.551/m² | 1 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.668/m² | 0 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.786/m² | 1 |
| R$ 3.786/m² – R$ 3.903/m² | 1 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.020/m² | 2 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.137/m² | 1 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.254/m² | 3 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.372/m² | 4 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.489/m² | 2 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.606/m² | 0 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.723/m² | 4 |
| R$ 4.723/m² – R$ 4.841/m² | 3 |
| R$ 4.841/m² – R$ 4.958/m² | 2 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.075/m² | 0 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.192/m² | 0 |
| R$ 5.192/m² – R$ 5.309/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6653%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado5846%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 53% | R$ 27,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 666 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 46% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12595%
- Cessões de direitos10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 95% | R$ 47,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 172 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 531.924R$ 5.319/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |