Rua Francisco José da Silva, 287 (Vila Andrade)
Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 897 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.051/m²
- Vendas registradas
- 133
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 22 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 897 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.051/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 50 mil (22 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.340/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.660/m² – R$ 3.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 173 mil
Maior valorR$ 173 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas11%
- 28/08/2026VG 155 E 156Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 173.169R$ 4.224/m²
- 01/07/2026VG 188Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202122 m²R$ 140.452R$ 6.384/m²
- 31/07/2026VG 263 E 264Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 105.000R$ 2.561/m²
- 09/07/2026VG 125 E 126Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2021SFH · R$ 100 mil (100%)41 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
- 13/07/2026VG 119 E 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 50.000R$ 1.220/m²
- 13/07/2026DP 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20215 m²R$ 3.000R$ 600/m²
- 01/06/2026DP 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20215 m²R$ 22.415R$ 4.483/m²
- 29/06/2026DP 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2021SFH · R$ 20 mil (100%)6 m²R$ 20.000R$ 3.333/m²
- 26/05/2026VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202122 m²R$ 50.000R$ 2.273/m²
- 17/04/2026VG 135 E 136Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 113.500R$ 2.768/m²
- 12/03/2026DP 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20215 m²R$ 24.066R$ 4.813/m²
- 06/02/2026VG 06 E 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 140.000R$ 3.415/m²
- 06/02/2026DP 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20214 m²R$ 20.000R$ 5.000/m²
- 25/11/2025VG 30 E 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 100.000R$ 2.439/m²
- 25/11/2025DP 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20214 m²R$ 10.000R$ 2.500/m²
- 07/10/2025DP 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20214 m²R$ 17.118R$ 4.280/m²
- 06/09/2025VG 142Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202122 m²R$ 90.000R$ 4.091/m²
- 26/09/2025VG 32 E 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202141 m²R$ 90.000R$ 2.195/m²
- 06/09/2025VG 141Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 90.000R$ 4.500/m²
- 05/09/2025VG 194Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 05/09/2025VG 193Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 80.000R$ 4.000/m²
- 14/09/2025VG 101Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 43.000R$ 2.150/m²
- 05/08/2025VG 92Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 67.000R$ 3.350/m²
- 26/08/2025VG 236Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 11/06/2025VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202120 m²R$ 30.000R$ 1.500/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
6.195 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 22 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
170 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 407 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
2 leilões/retomadas · 149 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.435/m² · 48 |
| 2017 | — | R$ 1.734/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.667/m² · 25 |
| 2019 | — | R$ 1.378/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 1.503/m² · 18 |
| 2021 | — | R$ 1.413/m² · 37 |
| 2022 | R$ 2.146/m² · 19 | R$ 2.146/m² · 45 |
| 2023 | R$ 1.750/m² · 17 | R$ 1.962/m² · 38 |
| 2024 | R$ 2.250/m² · 14 | R$ 2.128/m² · 44 |
| 2025 | R$ 2.925/m² · 16 | R$ 2.470/m² · 38 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 2.223/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2022 | 19 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 953/m² – R$ 1.207/m² | 1 |
| R$ 1.207/m² – R$ 1.460/m² | 3 |
| R$ 1.460/m² – R$ 1.714/m² | 4 |
| R$ 1.714/m² – R$ 1.967/m² | 0 |
| R$ 1.967/m² – R$ 2.221/m² | 5 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.474/m² | 3 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.728/m² | 6 |
| R$ 2.728/m² – R$ 2.981/m² | 2 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.235/m² | 1 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.488/m² | 6 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.742/m² | 0 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.995/m² | 0 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.249/m² | 5 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.502/m² | 4 |
| R$ 4.502/m² – R$ 4.756/m² | 1 |
| R$ 4.756/m² – R$ 5.009/m² | 3 |
| R$ 5.009/m² – R$ 5.263/m² | 1 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.770/m² | 0 |
| R$ 5.770/m² – R$ 6.023/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17059%
- Sem financiamento informado11841%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 170 | 59% | R$ 94,4 mi |
| Sem financiamento informado | 118 | 41% | R$ 22,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28894%
- Cessões de direitos154,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos20,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 94% | R$ 116,9 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 4,9% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 422 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,7% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 55.989R$ 2.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.851/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.003/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |