Rua Francisco José da Silva, 238 (Vila Andrade)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.852/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 878 mil
- 181 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 925 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.852/m²Neste prédio: 130 vendas · mediana R$ 878 mil (181 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.319/m²Unidade típica
R$ 532 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 130
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 3.039/m²
Financiadas72%
- 31/08/2026AP 115 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (54%)c/ vaga181 m²R$ 925.000R$ 5.110/m²
- 25/03/2026AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 277 mil (32%)c/ vaga181 m²R$ 876.500R$ 4.843/m²
- 27/02/2026AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (68%)c/ vaga181 m²R$ 880.000R$ 4.862/m²
- 03/10/2025AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 690.000R$ 4.726/m²
- 19/09/2025AP 16 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 420 mil (56%)c/ vaga181 m²R$ 750.000R$ 4.144/m²
- 25/08/2025AP 163 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 419 mil (56%)c/ vaga181 m²R$ 749.000R$ 4.138/m²
- 29/05/2025AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga181 m²R$ 464.495R$ 2.566/m²
- 10/01/2025AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 11/12/2024AP 175 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga181 m²R$ 708.000R$ 3.912/m²
- 28/10/2024AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 337.400R$ 2.311/m²
- 28/10/2024AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 332.150R$ 2.275/m²
- 24/07/2024AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 555 mil (75%)c/ vaga181 m²R$ 740.000R$ 4.088/m²
- 12/07/2024AP 204 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 476 mil (70%)c/ vaga146 m²R$ 676.000R$ 4.630/m²
- 27/06/2024AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga181 m²R$ 905.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2024AP 213 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 389 mil (49%)c/ vaga181 m²R$ 800.000R$ 4.420/m²
- 11/06/2024AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 230 mil (29%)c/ vaga181 m²R$ 780.000R$ 4.309/m²
- 26/06/2024AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (60%)c/ vaga181 m²R$ 750.000R$ 4.144/m²
- 19/06/2024AP 46 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga181 m²R$ 570.000R$ 3.149/m²
- 27/03/2024AP 16 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (52%)c/ vaga181 m²R$ 730.000R$ 4.033/m²
- 29/02/2024AP 66 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (53%)c/ vaga181 m²R$ 855.000R$ 4.724/m²
- 06/10/2023AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga181 m²R$ 638.970R$ 3.530/m²
- 12/07/2023AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 525.000R$ 3.596/m²
- 05/05/2023AP 63 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 359 mil (51%)c/ vaga181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 24/04/2023AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga146 m²R$ 610.000R$ 4.178/m²
- 27/04/2023AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 358 mil (68%)c/ vaga146 m²R$ 526.400R$ 3.605/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.105 m²
98 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 878 mil
1 unidade de 181 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
96 de 134 compras
Financiado mediano
R$ 359 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.403/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.148/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.960/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.129/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.740/m² · 27 | R$ 2.751/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.723/m² · 32 | R$ 2.810/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.901/m² · 7 | R$ 3.253/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.614/m² · 6 | R$ 3.278/m² · 68 |
| 2021 | R$ 3.596/m² · 21 | R$ 3.631/m² · 76 |
| 2022 | R$ 3.649/m² · 6 | R$ 4.100/m² · 63 |
| 2023 | R$ 3.867/m² · 11 | R$ 4.438/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.116/m² · 12 | R$ 4.648/m² · 62 |
| 2025 | R$ 4.138/m² · 5 | R$ 4.851/m² · 46 |
| 2026 | R$ 4.862/m² · 3 | R$ 5.319/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 27 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2018 | 32 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.862/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.289/m² – R$ 2.428/m² | 1 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.567/m² | 1 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.706/m² | 0 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.984/m² | 0 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.122/m² | 0 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.261/m² | 1 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.400/m² | 0 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.539/m² | 1 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.678/m² | 0 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.817/m² | 0 |
| R$ 3.817/m² – R$ 3.956/m² | 1 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.094/m² | 2 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.233/m² | 4 |
| R$ 4.233/m² – R$ 4.372/m² | 1 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.511/m² | 1 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.650/m² | 1 |
| R$ 4.650/m² – R$ 4.789/m² | 2 |
| R$ 4.789/m² – R$ 4.927/m² | 2 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.066/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9672%
- Sem financiamento informado3828%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 96 | 72% | R$ 53,9 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 28% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13494%
- Cessões de direitos53,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 134 | 94% | R$ 73,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 730 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 567 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 531.924R$ 5.319/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 403 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |