Rua Francisco José da Silva, 292 (Vila Andrade)
Foram registradas 226 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 705 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.755/m²
- Vendas registradas
- 226
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 705 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.755/m²Neste prédio: 124 vendas · mediana R$ 50 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.340/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.660/m² – R$ 3.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 124
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 86 mil
Maior valorR$ 214 mil
Mediana da listaR$ 1.519/m²
Financiadas24%
- 08/07/2026VG 142/143 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 46 mil (53%)49 m²R$ 86.000R$ 1.755/m²
- 20/07/2026VG 138/139 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201449 m²R$ 40.000R$ 816/m²
- 18/06/2026VG 115/116 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201452 m²R$ 214.110R$ 4.118/m²
- 02/06/2026VG 84 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 90.540R$ 3.937/m²
- 02/06/2026VG 85 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 90.540R$ 3.937/m²
- 26/03/2026VG 12 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 25/03/2026VG 205/206 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20140,2% transferido52 m²R$ 50.000—
- 26/03/2026VG 11 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 09/03/2026VG 93 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 20.000R$ 870/m²
- 25/03/2026VG 205/206 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20140,2% transferido52 m²R$ 3.464—
- 23/01/2026VG 152/153 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201449 m²R$ 70.000R$ 1.429/m²
- 09/01/2026VG 132 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 14 mil (70%)23 m²R$ 20.000R$ 870/m²
- 24/10/2025VG 133 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 40.000R$ 1.739/m²
- 04/08/2025VG 59 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201435 m²R$ 30.000R$ 857/m²
- 04/08/2025DP 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20145 m²R$ 10.000R$ 2.000/m²
- 10/07/2025VG 62/63 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201452 m²R$ 10.000R$ 192/m²
- 18/06/2025VG 99/100 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201452 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 20/05/2025VG 75 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 62.900R$ 2.735/m²
- 20/05/2025VG 74 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 62.900R$ 2.735/m²
- 23/05/2025VG 78 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 23/05/2025VG 79 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 23/04/2025VG 53/54 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201452 m²R$ 58.000R$ 1.115/m²
- 11/12/2024VG 224 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 56 mil (80%)23 m²R$ 70.000R$ 3.043/m²
- 13/12/2024VG 220 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201423 m²R$ 36.800R$ 1.600/m²
- 06/11/2024VG 197/198 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201452 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.471 m²
212 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
226
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
116 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.323/m² · 16 | R$ 1.435/m² · 48 |
| 2017 | R$ 1.587/m² · 4 | R$ 1.734/m² · 12 |
| 2018 | R$ 1.343/m² · 11 | R$ 1.667/m² · 25 |
| 2019 | R$ 1.485/m² · 8 | R$ 1.378/m² · 16 |
| 2020 | R$ 1.485/m² · 9 | R$ 1.503/m² · 18 |
| 2021 | R$ 1.289/m² · 15 | R$ 1.413/m² · 37 |
| 2022 | R$ 1.731/m² · 15 | R$ 2.146/m² · 45 |
| 2023 | R$ 1.918/m² · 13 | R$ 1.962/m² · 38 |
| 2024 | R$ 2.173/m² · 13 | R$ 2.128/m² · 44 |
| 2025 | R$ 1.427/m² · 10 | R$ 2.470/m² · 38 |
| 2026 | R$ 1.965/m² · 10 | R$ 2.223/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2016 | 16 vendas · R$ 1.323/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 1.289/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 1.427/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 1.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 209/m² – R$ 399/m² | 2 |
| R$ 399/m² – R$ 588/m² | 0 |
| R$ 588/m² – R$ 777/m² | 0 |
| R$ 777/m² – R$ 966/m² | 5 |
| R$ 966/m² – R$ 1.156/m² | 1 |
| R$ 1.156/m² – R$ 1.345/m² | 1 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.534/m² | 2 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.723/m² | 3 |
| R$ 1.723/m² – R$ 1.913/m² | 3 |
| R$ 1.913/m² – R$ 2.102/m² | 1 |
| R$ 2.102/m² – R$ 2.291/m² | 5 |
| R$ 2.291/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.670/m² | 0 |
| R$ 2.670/m² – R$ 2.859/m² | 2 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.048/m² | 4 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.616/m² | 0 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.805/m² | 0 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.994/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11644%
- Sem financiamento informado14856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 116 | 44% | R$ 35,8 mi |
| Sem financiamento informado | 148 | 56% | R$ 21,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26489%
- Execuções, leilões e retomadas237,7%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 89% | R$ 57,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 7,7% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 458 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,3% | R$ 529 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical29399%
- Comercial vertical41,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 293 | 99% | R$ 62,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1,3% | R$ 888 mil |
Calculadora
R$ 55.989R$ 2.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |