Rua Francisco José da Silva, 352 (Vila Andrade)
Foram registradas 203 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.865/m²
- Vendas registradas
- 203
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 50 mil
- 24 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.865/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 50 mil (24 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.340/m²Unidade típica
R$ 55 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.660/m² – R$ 3.681/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 170 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas15%
- 15/05/2026VG 164Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 90.473R$ 3.770/m²
- 23/03/2026VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 23/03/2026VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 27/01/2026VG DUPLA 106 107Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201454 m²R$ 50.000R$ 926/m²
- 20/01/2026VG 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 49.517R$ 2.063/m²
- 20/01/2026VG 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 49.517R$ 2.063/m²
- 05/12/2025VG DUPLA 117 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201454 m²R$ 130.000R$ 2.407/m²
- 07/11/2025VG 165Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 10 mil (33%)24 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 01/09/2025VG 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 76.000R$ 3.167/m²
- 01/09/2025VG 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 76.000R$ 3.167/m²
- 12/09/2025VG 132Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 75.500R$ 3.146/m²
- 12/09/2025VG 131Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 75.500R$ 3.146/m²
- 26/08/2025VG 206Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 11 mil (43%)24 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 26/08/2025VG 207Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 11 mil (43%)24 m²R$ 25.000R$ 1.042/m²
- 20/08/2025VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201427 m²R$ 20.000R$ 741/m²
- 06/03/2025VG DUPLA 26 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201454 m²R$ 80.000R$ 1.481/m²
- 22/01/2025VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201427 m²R$ 90.777R$ 3.362/m²
- 21/10/2024VG DUPLA 66 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201454 m²R$ 70.000R$ 1.296/m²
- 24/10/2024VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201427 m²R$ 40.000R$ 1.481/m²
- 12/09/2024VG DUPLA 110 111Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201454 m²R$ 165.115R$ 3.058/m²
- 25/09/2024VG 144Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201427 m²R$ 29.786R$ 1.103/m²
- 15/08/2024VG 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 72.804R$ 3.034/m²
- 15/08/2024VG 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 72.804R$ 3.034/m²
- 17/06/2024VG DUPLA 170 171Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2014SFH · R$ 40 mil (73%)54 m²R$ 55.000R$ 1.019/m²
- 13/05/2024VG 199Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201424 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.127 m²
189 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50 mil
1 unidade de 24 m²
Vendas registradas
203
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
81 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 2.313/m² · 2 | R$ 2.313/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.068/m² · 24 | R$ 1.435/m² · 48 |
| 2017 | R$ 1.817/m² · 7 | R$ 1.734/m² · 12 |
| 2018 | R$ 1.795/m² · 12 | R$ 1.667/m² · 25 |
| 2019 | R$ 1.184/m² · 8 | R$ 1.378/m² · 16 |
| 2020 | R$ 1.742/m² · 8 | R$ 1.503/m² · 18 |
| 2021 | R$ 1.875/m² · 21 | R$ 1.413/m² · 37 |
| 2022 | R$ 1.979/m² · 8 | R$ 2.146/m² · 45 |
| 2023 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 1.962/m² · 38 |
| 2024 | R$ 2.083/m² · 13 | R$ 2.128/m² · 44 |
| 2025 | R$ 2.407/m² · 11 | R$ 2.470/m² · 38 |
| 2026 | R$ 1.865/m² · 6 | R$ 2.223/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 1.068/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 1.184/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 1.865/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 852/m² – R$ 986/m² | 1 |
| R$ 986/m² – R$ 1.119/m² | 5 |
| R$ 1.119/m² – R$ 1.253/m² | 1 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.387/m² | 1 |
| R$ 1.387/m² – R$ 1.520/m² | 3 |
| R$ 1.520/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.788/m² | 2 |
| R$ 1.788/m² – R$ 1.921/m² | 0 |
| R$ 1.921/m² – R$ 2.055/m² | 0 |
| R$ 2.055/m² – R$ 2.189/m² | 4 |
| R$ 2.189/m² – R$ 2.322/m² | 0 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.456/m² | 1 |
| R$ 2.456/m² – R$ 2.589/m² | 0 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.723/m² | 0 |
| R$ 2.723/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 2.990/m² | 3 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.124/m² | 3 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.258/m² | 4 |
| R$ 3.258/m² – R$ 3.391/m² | 1 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.525/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7933%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado15566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 33% | R$ 21,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 155 | 66% | R$ 19,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23698%
- Execuções, leilões e retomadas20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 98% | R$ 42,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,8% | R$ 329 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 55.989R$ 2.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 70 | R$ 3.586/m² | R$ 330 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |