Rua Francisco José da Silva, 97 (Vila Andrade)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.586/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.586/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 330 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.319/m²Unidade típica
R$ 532 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 6.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.060/m²
Financiadas59%
- 27/08/2026AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 249 mil (70%)c/ vaga92 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
- 15/04/2026AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga92 m²R$ 155.000—
- 19/02/2026AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 118 mil (36%)c/ vaga92 m²R$ 329.764R$ 3.584/m²
- 30/01/2026AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 27/01/2026AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 11/11/2025AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201425% transferidoc/ vaga92 m²R$ 79.000—
- 03/09/2025AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga113 m²R$ 321.206R$ 2.843/m²
- 05/08/2025AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 247 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 27/05/2025AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 187 mil (57%)c/ vaga92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 08/04/2025AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 20/02/2025AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (54%)c/ vaga92 m²R$ 305.000R$ 3.315/m²
- 31/01/2025AP 108 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 327.031R$ 3.555/m²
- 22/01/2025AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 297.500R$ 3.234/m²
- 04/10/2024AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (57%)c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 17/06/2024AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (86%)c/ vaga92 m²R$ 302.113R$ 3.284/m²
- 29/04/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 186 mil (65%)c/ vaga92 m²R$ 287.000R$ 3.120/m²
- 06/03/2024AP 97 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 214 mil (66%)c/ vaga92 m²R$ 323.000R$ 3.511/m²
- 22/11/2023AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 180 mil (53%)c/ vaga92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 08/08/2023AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (81%)c/ vaga92 m²R$ 286.557R$ 3.115/m²
- 17/03/2023AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 20/12/2022AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 09/11/2022AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 31/10/2022AP 26 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 06/09/2022AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 20/07/2022AP 107 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.558 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 330 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
54 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.403/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.148/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.960/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.343/m² · 16 | R$ 3.129/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.712/m² · 4 | R$ 2.751/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.054/m² · 2 | R$ 3.253/m² · 24 |
| 2020 | R$ 2.826/m² · 7 | R$ 3.278/m² · 68 |
| 2021 | R$ 3.071/m² · 12 | R$ 3.631/m² · 76 |
| 2022 | R$ 3.397/m² · 10 | R$ 4.100/m² · 63 |
| 2023 | R$ 3.696/m² · 3 | R$ 4.438/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.272/m² · 4 | R$ 4.648/m² · 62 |
| 2025 | R$ 3.533/m² · 7 | R$ 4.851/m² · 46 |
| 2026 | R$ 3.586/m² · 4 | R$ 5.319/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.343/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.586/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.926/m² – R$ 2.970/m² | 0 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.014/m² | 0 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.058/m² | 0 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.147/m² | 1 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.191/m² | 0 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.235/m² | 1 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.279/m² | 1 |
| R$ 3.279/m² – R$ 3.324/m² | 2 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.368/m² | 0 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.412/m² | 1 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.456/m² | 0 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.500/m² | 0 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.545/m² | 2 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.589/m² | 5 |
| R$ 3.589/m² – R$ 3.633/m² | 0 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.766/m² | 0 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.810/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5446%
- Sem financiamento informado6454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 46% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 54% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11895%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 95% | R$ 22,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 982 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 531.924R$ 5.319/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Francisco José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 13 | R$ 2.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 403 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 130 | R$ 4.852/m² | R$ 878 mil |
| Nº 287 | Vaga de garagem | 79 | R$ 3.051/m² | R$ 50 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 124 | R$ 1.755/m² | R$ 50 mil |
| Nº 352 | Vaga de garagem | 123 | R$ 1.865/m² | R$ 50 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 125 | R$ 4.482/m² | R$ 368 mil |