Rua Carvalho de Freitas, 100 (Vila Andrade)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 468 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.074/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 411 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 468 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.074/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 411 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 468 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.549/m²
Financiadas37%
- 21/08/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 468.310R$ 5.711/m²
- 13/07/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 27/07/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 312 mil (76%)82 m²R$ 407.942R$ 4.975/m²
- 28/05/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 327 mil (80%)81 m²R$ 411.000R$ 5.074/m²
- 24/04/2026AP 138Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 355.000R$ 4.329/m²
- 20/03/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 328 mil (80%)82 m²R$ 410.000R$ 5.000/m²
- 06/02/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 360 mil (75%)82 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 25/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 238 mil (70%)81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 21/12/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 342 mil (80%)81 m²R$ 428.000R$ 5.284/m²
- 30/09/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 05/08/2025AP 137 ED DUEApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 298 mil (80%)82 m²R$ 373.000R$ 4.549/m²
- 23/06/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 200 mil (42%)81 m²R$ 480.000R$ 5.926/m²
- 11/05/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 419.471R$ 5.116/m²
- 27/03/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 364.617R$ 4.501/m²
- 28/03/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 04/03/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 321.381R$ 3.968/m²
- 05/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 349.441R$ 4.314/m²
- 11/12/2024AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 307.300R$ 3.748/m²
- 05/11/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (80%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 11/11/2024AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 343 mil (80%)82 m²R$ 430.900R$ 5.255/m²
- 05/11/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 371.250R$ 4.583/m²
- 04/10/2024AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 365.184R$ 4.453/m²
- 04/10/2024AP 127Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 361.380R$ 4.407/m²
- 04/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 333.600R$ 4.119/m²
- 07/08/2024AP 133 EDIF UNOApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 344 mil (85%)81 m²R$ 405.424R$ 5.005/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.651 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 411 mil
1 unidade de 82 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
14 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.757/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 2.934/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.180/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.199/m² · 46 |
| 2018 | — | R$ 3.085/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 3.824/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 4.241/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 4.302/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.426/m² · 18 | R$ 4.591/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.549/m² · 9 | R$ 5.179/m² · 88 |
| 2026 | R$ 5.037/m² · 8 | R$ 5.556/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.037/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.770/m² – R$ 3.890/m² | 2 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.010/m² | 2 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.130/m² | 4 |
| R$ 4.130/m² – R$ 4.250/m² | 1 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.371/m² | 3 |
| R$ 4.371/m² – R$ 4.491/m² | 3 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.611/m² | 3 |
| R$ 4.611/m² – R$ 4.731/m² | 0 |
| R$ 4.731/m² – R$ 4.851/m² | 2 |
| R$ 4.851/m² – R$ 4.971/m² | 1 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.092/m² | 4 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.212/m² | 1 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.332/m² | 2 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.452/m² | 1 |
| R$ 5.452/m² – R$ 5.572/m² | 0 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.692/m² | 0 |
| R$ 5.692/m² – R$ 5.812/m² | 1 |
| R$ 5.812/m² – R$ 5.933/m² | 2 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.053/m² | 0 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.173/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1226%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,3%
- Sem financiamento informado3270%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 26% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,3% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 70% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4694%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 94% | R$ 13,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 51 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 397 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 292 mil |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro