Rua Carvalho de Freitas, 420 (Vila Andrade)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 529 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.213/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 239 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 529 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.213/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,3 mi (239 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 529 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.594/m²
Financiadas45%
- 21/01/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 529.200R$ 2.214/m²
- 19/09/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 1.400.000R$ 5.858/m²
- 19/09/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 850.000R$ 3.556/m²
- 14/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020256 m²R$ 1.750.000R$ 6.836/m²
- 25/07/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2020210 m²R$ 935.324R$ 4.454/m²
- 03/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2020210 m²R$ 1.280.000R$ 6.095/m²
- 30/05/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 1.273.751R$ 5.330/m²
- 27/05/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2020267 m²R$ 1.212.600R$ 4.542/m²
- 11/04/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 1.128.000R$ 4.720/m²
- 24/03/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoSFH · R$ 500 mil (44%)239 m²R$ 1.146.000—
- 27/11/2024APTO 173Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 329 mil (33%)239 m²R$ 999.000R$ 4.180/m²
- 12/11/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020239 m²R$ 962.108R$ 4.026/m²
- 21/10/2024AP 192Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoSFH · R$ 1 mi (84%)239 m²R$ 1.250.000—
- 22/08/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (85%)239 m²R$ 1.217.076R$ 5.092/m²
- 16/08/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 957 mil (84%)210 m²R$ 1.140.000R$ 5.429/m²
- 29/08/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 850 mil (80%)239 m²R$ 1.063.132R$ 4.448/m²
- 31/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020210 m²R$ 1.284.000R$ 6.114/m²
- 07/06/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (86%)239 m²R$ 1.160.625R$ 4.856/m²
- 19/06/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 888 mil (80%)239 m²R$ 1.110.300R$ 4.646/m²
- 20/05/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020210 m²R$ 792.665R$ 3.775/m²
- 27/12/2023AP 71Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoSFH · R$ 727 mil (70%)256 m²R$ 1.035.980—
- 31/07/2023AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (29%)239 m²R$ 1.028.153R$ 4.302/m²
- 06/04/2023AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 895 mil (78%)239 m²R$ 1.141.345R$ 4.776/m²
- 14/03/2023AP 243Apartamento em condomínio · construído em 2020402 m²R$ 1.766.743R$ 4.395/m²
- 01/03/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2020256 m²R$ 1.400.000R$ 5.469/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.451 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 239 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
13 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 850 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.757/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 2.934/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.180/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.199/m² · 46 |
| 2018 | — | R$ 3.085/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 3.824/m² · 51 |
| 2022 | R$ 4.027/m² · 4 | R$ 4.241/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.585/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.646/m² · 9 | R$ 4.591/m² · 66 |
| 2025 | R$ 5.025/m² · 8 | R$ 5.179/m² · 88 |
| 2026 | R$ 2.214/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.214/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.671/m² – R$ 2.867/m² | 0 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.063/m² | 0 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.455/m² | 0 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.651/m² | 1 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.847/m² | 1 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.043/m² | 1 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.239/m² | 1 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.435/m² | 0 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.631/m² | 3 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.827/m² | 2 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.023/m² | 1 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.219/m² | 1 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.415/m² | 1 |
| R$ 5.415/m² – R$ 5.611/m² | 1 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.807/m² | 0 |
| R$ 5.807/m² – R$ 6.003/m² | 1 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.199/m² | 2 |
| R$ 6.199/m² – R$ 6.395/m² | 0 |
| R$ 6.395/m² – R$ 6.591/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1343%
- Sem financiamento informado1757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 43% | R$ 14,4 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 57% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3094%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 94% | R$ 32,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 913 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro