Rua Carvalho de Freitas, 20 (Vila Andrade)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 399 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.891/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 629 mil
- 217 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 399 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.891/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 629 mil (217 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.056/m²
Financiadas53%
- 14/05/2026AP 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 490 mil (80%)c/ vaga218 m²R$ 615.000R$ 2.821/m²
- 02/02/2026AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 600.000R$ 2.804/m²
- 14/07/2025AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 680.000R$ 3.178/m²
- 20/06/2025AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 403 mil (70%)c/ vaga217 m²R$ 575.000R$ 2.650/m²
- 08/05/2025AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 406 mil (70%)c/ vaga217 m²R$ 580.000R$ 2.673/m²
- 21/06/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga218 m²R$ 500.000R$ 2.294/m²
- 16/04/2024AP 144 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 430.000R$ 1.982/m²
- 15/01/2024AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 496 mil (87%)c/ vaga215 m²R$ 570.000R$ 2.651/m²
- 24/10/2023AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (65%)c/ vaga214 m²R$ 550.000R$ 2.570/m²
- 31/08/2022AP 171 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 370 mil (41%)c/ vaga357 m²R$ 900.000R$ 2.521/m²
- 27/06/2022172 3 VGS E DEP51Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 548 mil (80%)364 m²R$ 685.000R$ 1.882/m²
- 29/03/2022AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga216 m²R$ 520.000R$ 2.407/m²
- 25/02/2022AP 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 137 mil (27%)c/ vaga218 m²R$ 500.000R$ 2.294/m²
- 10/11/2021AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 428 mil (71%)c/ vaga215 m²R$ 605.000R$ 2.814/m²
- 18/08/2021AP 112 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 577.000R$ 2.659/m²
- 22/04/2021AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (78%)c/ vaga218 m²R$ 450.000R$ 2.064/m²
- 17/03/2020AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (62%)c/ vaga216 m²R$ 390.000R$ 1.806/m²
- 23/09/2019AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 369 mil (78%)c/ vaga217 m²R$ 475.000R$ 2.189/m²
- 23/05/2019AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoSFH · R$ 229 mil (51%)c/ vaga214 m²R$ 450.000—
- 26/04/2019AP 163 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga216 m²R$ 437.000R$ 2.023/m²
- 27/03/2019AP 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga218 m²R$ 257.938—
- 02/10/2018AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga216 m²R$ 450.000R$ 2.083/m²
- 05/10/2018AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga217 m²R$ 400.000R$ 1.843/m²
- 05/09/2018AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 308 mil (73%)c/ vaga218 m²R$ 420.000R$ 1.927/m²
- 03/11/2017AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga214 m²R$ 468.000R$ 2.187/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.535 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 129 mi
~205 unidades de 217 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.925 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
16 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 365 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.337/m² · 6 | R$ 1.337/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.013/m² · 4 | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.026/m² · 6 | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.841/m² · 1 | R$ 2.757/m² · 38 |
| 2015 | R$ 2.498/m² · 2 | R$ 2.934/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.279/m² · 1 | R$ 3.180/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.187/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 46 |
| 2018 | R$ 1.927/m² · 3 | R$ 3.085/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.106/m² · 2 | R$ 3.097/m² · 44 |
| 2020 | R$ 1.806/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 41 |
| 2021 | R$ 2.659/m² · 3 | R$ 3.824/m² · 51 |
| 2022 | R$ 2.350/m² · 4 | R$ 4.241/m² · 40 |
| 2023 | R$ 2.570/m² · 1 | R$ 4.302/m² · 38 |
| 2024 | R$ 2.294/m² · 3 | R$ 4.591/m² · 66 |
| 2025 | R$ 2.673/m² · 3 | R$ 5.179/m² · 88 |
| 2026 | R$ 2.812/m² · 2 | R$ 5.556/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.013/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.498/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.187/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.927/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.570/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.812/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1447%
- Consórcio13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 47% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 570 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 47% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4988%
- Execuções, leilões e retomadas611%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 88% | R$ 20,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 11% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 480 mil |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro