Rua Carvalho de Freitas, 23 (Vila Andrade)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi).
- Terreno (mediana)
- R$ 1.613/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 434 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Terreno
R$ 1.613/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 700 mil (434 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.613/m²Unidade típica
R$ 700 mil
~434 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.578/m² – R$ 1.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 14,5 mi
Mediana da listaR$ 1.325/m²
Financiadas10%
- 20/08/2026LT 15 QD 160 VLTerrenoSFH · R$ 268 mil (40%)434 m²R$ 670.000R$ 1.544/m²
- 26/06/2026LT 15 QD 160 VLTerreno434 m²R$ 730.000R$ 1.682/m²
- 12/12/2025LT 15 QD 160 VLTerrenoSFH · R$ 480 mil (69%)434 m²R$ 700.000R$ 1.613/m²
- 17/11/2025AP184 B1 VG378DP72Terreno70,55% transferidoc/ vaga434 m²R$ 1.124.384—
- 19/11/2025AP51 B1 DEP43Terreno69,33% transferidoc/ vaga434 m²R$ 1.075.393—
- 18/11/2025AP146 B2 DEP64Terreno43,23% transferidoc/ vaga434 m²R$ 665.095—
- 19/10/2023LT 10 QD 39 VL ATerreno363 m²R$ 583.333R$ 1.607/m²
- 19/10/2023LT 12 QD 39Terreno298 m²R$ 583.333R$ 1.957/m²
- 19/10/2023LT11 QD 39Terreno309 m²R$ 583.333R$ 1.888/m²
- 01/08/2023LT 5 QD 40 VL ANTerreno270 m²R$ 400.000R$ 1.481/m²
- 11/08/2023LT 3 QD 40Terreno260 m²R$ 400.000R$ 1.538/m²
- 11/08/2023LT 2 QD 40 VL ANTerreno261 m²R$ 400.000R$ 1.533/m²
- 01/08/2023LT 6 QD 40 VL ANTerreno324 m²R$ 400.000R$ 1.235/m²
- 26/08/2021LT 13 QD 40 VL ATerreno355 m²R$ 380.368R$ 1.071/m²
- 26/08/2021LT 18 QD 40 VL ATerreno318 m²R$ 380.368R$ 1.196/m²
- 26/08/2021LT 14 QD 40 VL ATerreno288 m²R$ 380.368R$ 1.321/m²
- 26/08/2021LT 15 QD 40 VL ATerreno289 m²R$ 380.368R$ 1.316/m²
- 26/08/2021LT 16 QD 40 VL ATerreno288 m²R$ 380.368R$ 1.321/m²
- 26/08/2021LT 17 QD 40 VL ATerreno286 m²R$ 380.368R$ 1.330/m²
- 18/12/2018LOTES QD 160Terreno434 m²R$ 14.500.000R$ 33.410/m²
- 04/07/2018LT 7 QD 40 VTerreno333 m²R$ 50.000R$ 150/m²
- 23/08/2011LT 10 QD 39Terreno363 m²R$ 374.613R$ 1.032/m²
- 23/08/2011LT11 QD 39Terreno309 m²R$ 318.266R$ 1.030/m²
- 23/08/2011LT 12 QD 39Terreno298 m²R$ 307.102R$ 1.031/m²
- 04/03/2011LT 1 QD 40 VTerreno330 m²R$ 100.000R$ 303/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
Terreno
Terreno
Terreno
434 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 700 mil
1 unidade de 434 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
115 de 311 compras
Financiado mediano
R$ 567 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
293 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.030/m² · 4 | R$ 1.013/m² · 6 |
| 2018 | R$ 16.780/m² · 2 | R$ 16.780/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.315/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.318/m² · 6 | R$ 1.318/m² · 6 |
| 2023 | R$ 1.538/m² · 7 | R$ 1.536/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 1.092/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 5.100/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.613/m² · 2 | R$ 1.613/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.030/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 16.780/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.613/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9932%
- Consórcio41,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros123,9%
- Sem financiamento informado19162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 32% | R$ 87,1 mi |
| Consórcio | 4 | 1,3% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 3,9% | R$ 9,4 mi |
| Sem financiamento informado | 191 | 62% | R$ 89,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31196%
- Cessões de direitos72,2%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 311 | 96% | R$ 190 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,2% | R$ 287 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 998 mil |
Calculadora
R$ 700.000R$ 1.613/m² · curva logradouro