Rua Vicenza (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua Vicenza, no Tucuruvi, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.384/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 98 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.384/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 284
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 608 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.384/m²22 vendas · mediana R$ 605 mil (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 608 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.097/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 789 mil
Maior valorR$ 789 mil
Mediana da listaR$ 5.322/m²
Financiadas50%
- 24/08/2026Rua Vicenza, 153AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 629 mil (80%)163 m²R$ 789.000R$ 4.840/m²
- 31/08/2026Rua Vicenza, 136AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 620.000R$ 5.487/m²
- 04/08/2026Rua Vicenza, 136AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 410 mil (67%)c/ vaga113 m²R$ 610.000R$ 5.398/m²
- 28/08/2026Rua Vicenza, 136AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 20/08/2026Rua Vicenza, 122AP 13Apartamento em condomínio · construído em 20240,34% transferidoConsórcio · R$ 203 mil (92%)35 m²R$ 220.000—
- 28/07/2026Rua Vicenza, 153AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 302 mil (46%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 27/07/2026Rua Vicenza, 170AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202562 m²R$ 264.000R$ 4.258/m²
- 27/07/2026Rua Vicenza, 170AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202551 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
- 12/06/2026Rua Vicenza, 136AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 260 mil (39%)c/ vaga113 m²R$ 660.000R$ 5.841/m²
- 29/06/2026Rua Vicenza, 136AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga113 m²R$ 620.000R$ 5.487/m²
- 17/06/2026Rua Vicenza, 153AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 192 mil (38%)90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 19/05/2026Rua Vicenza, 136AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 270 mil (44%)c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 07/05/2026Rua Vicenza, 153AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (63%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 19/05/2026Rua Vicenza, 125AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 244.000R$ 6.256/m²
- 01/04/2026Rua Vicenza, 153AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 369 mil (77%)90 m²R$ 480.000R$ 5.333/m²
- 10/03/2026Rua Vicenza, 153AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 470 mil (72%)116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 30/03/2026Rua Vicenza, 153AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (51%)116 m²R$ 610.000R$ 5.259/m²
- 04/02/2026Rua Vicenza, 153AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (38%)116 m²R$ 680.000R$ 5.862/m²
- 18/11/2025Rua Vicenza, 136AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga122 m²R$ 655.000R$ 5.369/m²
- 14/11/2025Rua Vicenza, 136AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 02/10/2025Rua Vicenza, 153AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 520.000R$ 4.483/m²
- 02/10/2025Rua Vicenza, 153AP 92Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 08/10/2025Rua Vicenza, 125AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 147 mil (70%)35 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 14/08/2025Rua Vicenza, 153AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 26/08/2025Rua Vicenza, 153AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2016116 m²R$ 500.000R$ 4.310/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
130 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 3.356/m² · 7 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.418/m² · 47 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 37 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 17 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 4.425/m² · 11 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 4.585/m² · 14 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.398/m² · 13 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 5.302/m² · 17 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 5.086/m² · 20 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 5.487/m² · 17 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 5.086/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 5.487/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.430/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.694/m² | 0 |
| R$ 3.694/m² – R$ 3.825/m² | 0 |
| R$ 3.825/m² – R$ 3.957/m² | 2 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.089/m² | 0 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.221/m² | 0 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.353/m² | 3 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.485/m² | 2 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.617/m² | 2 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.749/m² | 1 |
| R$ 4.749/m² – R$ 4.880/m² | 2 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.012/m² | 6 |
| R$ 5.012/m² – R$ 5.144/m² | 4 |
| R$ 5.144/m² – R$ 5.276/m² | 1 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.408/m² | 11 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.540/m² | 3 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.672/m² | 8 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.804/m² | 3 |
| R$ 5.804/m² – R$ 5.935/m² | 2 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.067/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969186,3%
- Anos 7020,7%
- Anos 80144,9%
- Anos 9031,1%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante24687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 6,3% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 592 mil |
| Anos 80 | 14 | 4,9% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,1% | R$ 113 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 246 | 87% | R$ 97,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12146%
- Minha Casa Minha Vida72,7%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado13250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 121 | 46% | R$ 52,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 132 | 50% | R$ 49,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26493%
- Cessões de direitos62,1%
- Partilhas e divisões41,4%
- Dação, permuta e outros onerosos103,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 93% | R$ 105 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,4% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24586%
- Residencial horizontal3914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 86% | R$ 97 mi |
| Residencial horizontal | 39 | 14% | R$ 11,1 mi |
Calculadora
R$ 608.340R$ 5.384/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicenza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 598 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 866 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 470 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 748 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 195 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 5.189/m² | R$ 182 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 5.557/m² | R$ 284 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 3 | R$ 6.395/m² | R$ 224 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 374 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 89 | R$ 5.442/m² | R$ 620 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 98 | R$ 5.333/m² | R$ 565 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 242 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 490 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicenza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicenza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicenza é de R$ 5.384/m², 21% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicenza?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Vicenza vale cerca de R$ 608 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicenza?
É o nº 153, com 98 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicenza?
A Prefeitura registrou 284 compras e vendas na Rua Vicenza, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.