Rua Vicenza, 125 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 244 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.395/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 224 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 244 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.395/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 224 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.384/m²Unidade típica
R$ 608 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.097/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 244 mil
Maior valorR$ 244 mil
Mediana da listaR$ 6.000/m²
Financiadas—
- 19/05/2026AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 244.000R$ 6.256/m²
- 08/10/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 147 mil (70%)35 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 20/01/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
303 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~7 unidades de 35 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 153 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 3.356/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.418/m² · 47 |
| 2019 | — | R$ 3.500/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 3.889/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.425/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.585/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.398/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.302/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.647/m² · 2 | R$ 5.086/m² · 20 |
| 2026 | R$ 6.256/m² · 1 | R$ 5.487/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 2 vendas · R$ 5.647/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.256/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Minha Casa Minha Vida222%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 210 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 22% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Dação, permuta e outros onerosos536%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 36% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical321%
- Residencial horizontal1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 21% | R$ 634 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 79% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 608.340R$ 5.384/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicenza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 470 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 748 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 195 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 5.189/m² | R$ 182 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 5.557/m² | R$ 284 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 374 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 89 | R$ 5.442/m² | R$ 620 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 98 | R$ 5.333/m² | R$ 565 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 242 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 490 mil |