Rua Vicenza, 122 (Tucuruvi)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.557/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 284 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.557/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 284 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.384/m²Unidade típica
R$ 608 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.097/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 270 mil
Mediana da listaR$ 5.094/m²
Financiadas—
- 20/08/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 20240,34% transferidoConsórcio · R$ 203 mil (92%)35 m²R$ 220.000—
- 10/04/2025AP 07Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 216 mil (80%)53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 11/04/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 27/03/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 61 mil (24%)47 m²R$ 254.000R$ 5.404/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
352 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 851 mil
~3 unidades de 53 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
8 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
40%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 3.356/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.418/m² · 47 |
| 2019 | — | R$ 3.500/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 3.889/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.425/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.585/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 4.398/m² · 13 |
| 2024 | — | R$ 5.302/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.094/m² · 3 | R$ 5.086/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 5.487/m² · 17 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida440%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 784 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 40% | R$ 1,1 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 20% | R$ 990 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical550%
- Residencial horizontal550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 50% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 50% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 608.340R$ 5.384/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vicenza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 470 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.392/m² | R$ 748 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 3.057/m² | R$ 195 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 5 | R$ 5.189/m² | R$ 182 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 3 | R$ 6.395/m² | R$ 224 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 374 mil |
| Nº 136 | Apartamento | 89 | R$ 5.442/m² | R$ 620 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 98 | R$ 5.333/m² | R$ 565 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 2 | R$ 4.286/m² | R$ 242 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.499/m² | R$ 490 mil |