Rua Vicenza, 112 (Tucuruvi)

Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 133 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.189/m²
Vendas registradas
6
desde 2011
Valor mediano
R$ 182 mil
35 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 133 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.189/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 182 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.384/m²
Unidade típica
R$ 608 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.097/m² – R$ 5.603/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2025 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 4.571/m²
Financiadas0%
  1. 08/04/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
  2. 17/04/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
  3. 18/01/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 138.000R$ 3.943/m²
  4. 01/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 160.000R$ 4.571/m²
  5. 12/04/2024AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 120.000R$ 3.429/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
340 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~6 unidades de 35 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 133 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2017202020232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2017—R$ 3.356/m² · 7
2018—R$ 3.418/m² · 47
2019—R$ 3.500/m² · 37
2020—R$ 3.889/m² · 17
2021—R$ 4.425/m² · 11
2022—R$ 4.585/m² · 14
2023—R$ 4.398/m² · 13
2024R$ 4.000/m² · 2R$ 5.302/m² · 17
2025R$ 5.286/m² · 3R$ 5.086/m² · 20
2026—R$ 5.487/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320243 vendas2025
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20242 vendas · R$ 4.000/m²
20253 vendas · R$ 5.286/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
  • Sem financiamento informado1185%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%R$ 410 mil
Sem financiamento informado1185%R$ 2,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1393%
  • Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1393%R$ 3 mi
Dação, permuta e outros onerosos17,1%R$ 133 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical643%
  • Residencial horizontal857%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical643%R$ 926 mil
Residencial horizontal857%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 608.340R$ 5.384/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Vicenza

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 44Casa1R$ 4.896/m²R$ 470 mil
Nº 53Casa1R$ 6.392/m²R$ 748 mil
Nº 109Casa2R$ 3.057/m²R$ 195 mil
Nº 122Apartamento3R$ 5.557/m²R$ 284 mil
Nº 125Apartamento3R$ 6.395/m²R$ 224 mil
Nº 128Casa1R$ 4.856/m²R$ 374 mil
Nº 136Apartamento89R$ 5.442/m²R$ 620 mil
Nº 153Apartamento98R$ 5.333/m²R$ 565 mil
Nº 170Apartamento2R$ 4.286/m²R$ 242 mil
Nº 176Casa1R$ 3.499/m²R$ 490 mil

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