Rua Ladario (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Ladario, no Tucuruvi, desde 2011 (50 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 423, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 50 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 469 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.188/m²5 vendas · mediana R$ 440 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 469 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.929/m² – R$ 4.513/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 4.646/m²
Financiadas45%
- 19/05/2026Rua Ladario, 423APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 235 mil (48%)117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 29/05/2026Rua Ladario, 423AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (56%)108 m²R$ 294.592R$ 2.728/m²
- 07/05/2026Rua Ladario, 160AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 30/03/2026Rua Ladario, 423APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 07/10/2025Rua Ladario, 423APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
- 03/09/2025Rua Ladario, 146AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 30/09/2025Rua Ladario, 160AP 6Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido50 m²R$ 265.000—
- 22/05/2025Rua Ladario, 423APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 525.000R$ 4.646/m²
- 09/05/2025Rua Ladario, 132AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 250 mil (77%)50 m²R$ 325.000R$ 6.500/m²
- 16/05/2025Rua Ladario, 132AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 222 mil (80%)50 m²R$ 277.000R$ 5.540/m²
- 28/05/2025Rua Ladario, 160AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 184 mil (67%)50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
- 14/05/2025Rua Ladario, 132AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 13/05/2025Rua Ladario, 132AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 166 mil (70%)47 m²R$ 236.000R$ 5.021/m²
- 14/05/2025Rua Ladario, 160AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 17/03/2025Rua Ladario, 146AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 299.000R$ 6.500/m²
- 03/12/2024Rua Ladario, 423APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 432 mil (80%)111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
- 08/11/2024Rua Ladario, 423APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (80%)112 m²R$ 495.000R$ 4.420/m²
- 06/09/2024Rua Ladario, 423APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 405 mil (82%)114 m²R$ 495.000R$ 4.342/m²
- 09/08/2024Rua Ladario, 146AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2024Rua Ladario, 146AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 16/05/2023Rua Ladario, 423AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (61%)108 m²R$ 309.261R$ 2.864/m²
- 22/05/2023Rua Ladario, 423AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
28 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.995/m² · 2 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.743/m² · 2 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.248/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | — | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 2.815/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | — | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 2.774/m² · 2 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.865/m² · 5 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 5.410/m² · 10 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.058/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.995/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.410/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.058/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.160/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.494/m² | 0 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.661/m² | 0 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.995/m² | 1 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.162/m² | 0 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.329/m² | 2 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.496/m² | 2 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.663/m² | 3 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.830/m² | 0 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.997/m² | 1 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.164/m² | 3 |
| R$ 5.164/m² – R$ 5.331/m² | 1 |
| R$ 5.331/m² – R$ 5.498/m² | 0 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.665/m² | 2 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.832/m² | 1 |
| R$ 5.832/m² – R$ 5.999/m² | 0 |
| R$ 5.999/m² – R$ 6.166/m² | 0 |
| R$ 6.166/m² – R$ 6.333/m² | 0 |
| R$ 6.333/m² – R$ 6.500/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691616%
- Anos 702221%
- Anos 803130%
- Anos 9021,9%
- 2000–200921,9%
- 2010 em diante3029%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 16% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 22 | 21% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 31 | 30% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,9% | R$ 695 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,9% | R$ 873 mil |
| 2010 em diante | 30 | 29% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1823%
- Minha Casa Minha Vida810%
- Consórcio22,5%
- Sem financiamento informado5265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 23% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 10% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,5% | R$ 795 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 65% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9390%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Dação, permuta e outros onerosos65,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 90% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 200 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,8% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6058%
- Residencial horizontal3837%
- Comercial horizontal21,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 58% | R$ 13,4 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 37% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 720 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 469.060R$ 4.188/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ladario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.424/m² | R$ 548 mil |
| Nº 83 | Casa | 2 | R$ 6.035/m² | R$ 422 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.320/m² | R$ 769 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 786 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 951 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 5.922/m² | R$ 287 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 4 | R$ 5.948/m² | R$ 288 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 3 | R$ 4.735/m² | R$ 256 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 207 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 766 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 959 mil |
| Nº 276 | Casa | 3 | R$ 4.002/m² | R$ 296 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 546 mil |
| Nº 385 | Loja | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 415 mil |
| Nº 423 | Apartamento | 18 | R$ 4.058/m² | R$ 465 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.236/m² | R$ 507 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ladario
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ladario?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ladario é de R$ 4.188/m², 5% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ladario?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Ladario vale cerca de R$ 469 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ladario?
É o nº 423, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ladario?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Ladario, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 50 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.