Rua Ladario, 423 (Tucuruvi)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.058/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 465 mil
113 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 490 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.058/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 465 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.188/m²
Unidade típica
R$ 469 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.929/m² – R$ 4.513/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.890/m²
Financiadas54%
  1. 19/05/2026APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 235 mil (48%)117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
  2. 29/05/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (56%)108 m²R$ 294.592R$ 2.728/m²
  3. 30/03/2026APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2023112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
  4. 07/10/2025APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 510.000R$ 4.513/m²
  5. 22/05/2025APTO 17Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 525.000R$ 4.646/m²
  6. 03/12/2024APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 432 mil (80%)111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
  7. 08/11/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (80%)112 m²R$ 495.000R$ 4.420/m²
  8. 06/09/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 405 mil (82%)114 m²R$ 495.000R$ 4.342/m²
  9. 16/05/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (61%)108 m²R$ 309.261R$ 2.864/m²
  10. 22/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
  11. 19/11/2021AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982109 m²R$ 321.300R$ 2.948/m²
  12. 23/04/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 203 mil (70%)109 m²R$ 292.400R$ 2.683/m²
  13. 25/11/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982109 m²R$ 245.000R$ 2.248/m²
  14. 19/02/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (89%)108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
  15. 26/02/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (71%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
  16. 23/05/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 279 mil (93%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
  17. 29/04/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982109 m²R$ 235.000R$ 2.156/m²
  18. 04/03/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,9 mi
~4 unidades de 113 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 523 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
42%
11 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201520242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.995/m² · 2R$ 1.995/m² · 2
2013R$ 2.752/m² · 1R$ 2.752/m² · 1
2014R$ 2.743/m² · 2R$ 2.743/m² · 2
2015R$ 2.248/m² · 1R$ 2.248/m² · 1
2021R$ 2.815/m² · 2R$ 2.815/m² · 2
2023R$ 2.774/m² · 2R$ 2.774/m² · 2
2024R$ 4.420/m² · 3R$ 4.865/m² · 5
2025R$ 4.580/m² · 2R$ 5.410/m² · 10
2026R$ 3.929/m² · 3R$ 4.058/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232011201420213 vendas20242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.995/m²
20131 vendas · R$ 2.752/m²
20142 vendas · R$ 2.743/m²
20151 vendas · R$ 2.248/m²
20212 vendas · R$ 2.815/m²
20232 vendas · R$ 2.774/m²
20243 vendas · R$ 4.420/m²
20252 vendas · R$ 4.580/m²
20263 vendas · R$ 3.929/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
  • Consórcio13,8%
  • Sem financiamento informado1558%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%R$ 3,4 mi
Consórcio13,8%R$ 495 mil
Sem financiamento informado1558%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3690%
  • Cessões de direitos25%
  • Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3690%R$ 8,1 mi
Cessões de direitos25%R$ 280 mil
Dação, permuta e outros onerosos25%R$ 189 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3793%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria37,5%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3793%R$ 7,4 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria37,5%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 469.060R$ 4.188/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Ladario

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 146Apartamento4R$ 5.948/m²R$ 288 mil
Nº 160Apartamento3R$ 4.735/m²R$ 256 mil
Nº 171Casa1R$ 3.291/m²R$ 207 mil
Nº 228Casa1R$ 7.028/m²R$ 766 mil
Nº 248Casa1R$ 5.388/m²R$ 959 mil
Nº 276Casa3R$ 4.002/m²R$ 296 mil
Nº 364Casa1R$ 3.432/m²R$ 546 mil
Nº 385Loja1R$ 3.457/m²R$ 415 mil
Nº 484Casa1R$ 7.236/m²R$ 507 mil
Nº 496Casa1R$ 4.761/m²R$ 1,3 mi

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