Rua José Osvaldo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua José Osvaldo, no Tucuruvi, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.537/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 243, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.537/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 162
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 286 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.537/m²5 vendas · mediana R$ 290 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 286 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 3.358/m²
Financiadas50%
- 28/08/2026Rua José Osvaldo, 243AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 165 mil (56%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 12/06/2026Rua José Osvaldo, 243AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200679 m²R$ 224.000R$ 2.835/m²
- 17/04/2026Rua José Osvaldo, 243AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido82 m²R$ 113.400—
- 31/03/2026Rua José Osvaldo, 243AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 13/03/2026Rua José Osvaldo, 243AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 198282 m²R$ 264.000R$ 3.220/m²
- 14/11/2025Rua José Osvaldo, 243AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 232 mil (80%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 22/09/2025Rua José Osvaldo, 243AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 57.401R$ 709/m²
- 21/08/2025Rua José Osvaldo, 243AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (68%)82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
- 23/05/2025Rua José Osvaldo, 243AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198285,18% transferido82 m²R$ 240.000—
- 02/05/2024Rua José Osvaldo, 243AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 235.000R$ 2.901/m²
- 25/12/2023Rua José Osvaldo, 243AP 71BApartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 60.475R$ 747/m²
- 25/12/2023Rua José Osvaldo, 243AP 54BApartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 40.558R$ 495/m²
- 24/07/2023Rua José Osvaldo, 276AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (66%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 28/04/2023Rua José Osvaldo, 243AP 84-D VG 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (73%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 04/04/2023Rua José Osvaldo, 276AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (33%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 25/04/2023Rua José Osvaldo, 243AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 68.919R$ 840/m²
- 17/02/2023Rua José Osvaldo, 243AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 246.500R$ 3.006/m²
- 10/01/2023Rua José Osvaldo, 276AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (76%)88 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 17/11/2022Rua José Osvaldo, 243AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (85%)81 m²R$ 272.500R$ 3.364/m²
- 10/08/2022Rua José Osvaldo, 276AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 252 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 29/07/2022Rua José Osvaldo, 276AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (79%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
- 10/06/2022Rua José Osvaldo, 385AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- 31/05/2022Rua José Osvaldo, 243AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (100%)82 m²R$ 234.683R$ 2.862/m²
- 24/02/2022Rua José Osvaldo, 243AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (79%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
48 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 1.989/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.672/m² · 4 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.128/m² · 4 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.025/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.683/m² · 5 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 2.971/m² · 3 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 833/m² · 4 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.485/m² · 6 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.006/m² · 7 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 2.901/m² · 1 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.055/m² · 2 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 3.400/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2015 | 4 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 833/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692415%
- Anos 701711%
- Anos 803522%
- 2000–20097144%
- 2010 em diante148,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 15% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 17 | 11% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 35 | 22% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 71 | 44% | R$ 7,3 mi |
| 2010 em diante | 14 | 8,7% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4632%
- Minha Casa Minha Vida21,4%
- Sem financiamento informado9767%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 46 | 32% | R$ 13,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,4% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 67% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15596%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,2%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 96% | R$ 30,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,2% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 998 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10464%
- Residencial horizontal5635%
- Comercial horizontal10,6%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 104 | 64% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 35% | R$ 18,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 97 mil |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 286.463R$ 3.537/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Osvaldo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Terreno | 1 | R$ 1.179/m² | R$ 170 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 386 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 6.630/m² | R$ 331 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.188/m² | R$ 395 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 760 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 756 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 8.070/m² | R$ 815 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 41 | R$ 3.537/m² | R$ 290 mil |
| Nº 276 | Apartamento | 5 | R$ 4.106/m² | R$ 360 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 682 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 6.292/m² | R$ 900 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 8.214/m² | R$ 682 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.504/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 289 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 665 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 689 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 594 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 8.781/m² | R$ 896 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 511 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 4.071/m² | R$ 586 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 2.328/m² | R$ 477 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 686 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 7.426/m² | R$ 446 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Osvaldo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Osvaldo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Osvaldo é de R$ 3.537/m², 20% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Osvaldo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José Osvaldo vale cerca de R$ 286 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Osvaldo?
É o nº 243, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Osvaldo?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua José Osvaldo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.