Rua José Osvaldo, 276 (Tucuruvi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (casa, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial horizontal · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.109/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 361 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.109/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 361 mil (88 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.537/m²Unidade típica
R$ 286 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 3.434/m²
Financiadas100%
- 24/07/2023AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (66%)88 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 04/04/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (33%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 10/01/2023AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (76%)88 m²R$ 295.000R$ 3.352/m²
- 10/08/2022AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 252 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 29/07/2022AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 225 mil (79%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
160 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 361 mil
1 unidade de 88 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 29 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 1.989/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.672/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.128/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.025/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.683/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.971/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 833/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.507/m² · 2 | R$ 3.485/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.409/m² · 3 | R$ 3.006/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 2.901/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.055/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.400/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.409/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical770%
- Residencial horizontal330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 70% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 30% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 286.463R$ 3.537/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Osvaldo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.186/m² | R$ 395 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 760 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 756 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 8.068/m² | R$ 815 mil |
| Nº 243 | Apartamento | 41 | R$ 3.537/m² | R$ 290 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 682 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 6.289/m² | R$ 899 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 8.214/m² | R$ 682 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.494/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 289 mil |