Rua José Osvaldo, 243 (Tucuruvi)

Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.537/m²
Vendas registradas
81
desde 2011
Valor mediano
R$ 290 mil
81 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.537/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 290 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.537/m²
Unidade típica
R$ 286 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.829/m²
Financiadas32%
  1. 28/08/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 165 mil (56%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
  2. 12/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200679 m²R$ 224.000R$ 2.835/m²
  3. 17/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido82 m²R$ 113.400—
  4. 31/03/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
  5. 13/03/2026AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 198282 m²R$ 264.000R$ 3.220/m²
  6. 14/11/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 232 mil (80%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
  7. 22/09/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198281 m²R$ 57.401R$ 709/m²
  8. 21/08/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (68%)82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
  9. 23/05/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198285,18% transferido82 m²R$ 240.000—
  10. 02/05/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 235.000R$ 2.901/m²
  11. 25/12/2023AP 71BApartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 60.475R$ 747/m²
  12. 25/12/2023AP 54BApartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 40.558R$ 495/m²
  13. 28/04/2023AP 84-D VG 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (73%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  14. 25/04/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 68.919R$ 840/m²
  15. 17/02/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 246.500R$ 3.006/m²
  16. 17/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 232 mil (85%)81 m²R$ 272.500R$ 3.364/m²
  17. 31/05/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (100%)82 m²R$ 234.683R$ 2.862/m²
  18. 24/02/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 230 mil (79%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
  19. 22/12/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 68.922R$ 841/m²
  20. 29/10/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 67.684R$ 825/m²
  21. 22/10/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200681 m²R$ 64.747R$ 799/m²
  22. 03/02/2021AP 43DApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 242 mil (82%)82 m²R$ 295.000R$ 3.598/m²
  23. 30/12/2020AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 80 mil (33%)82 m²R$ 243.616R$ 2.971/m²
  24. 16/07/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200682 m²R$ 309.600R$ 3.776/m²
  25. 08/04/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 169 mil (75%)80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.500 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,6 mi
~195 unidades de 81 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 2.464 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
18 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20152018202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2015R$ 892/m² · 5R$ 1.989/m² · 4
2016R$ 1.672/m² · 4R$ 1.672/m² · 4
2017R$ 847/m² · 6R$ 2.128/m² · 4
2018R$ 1.946/m² · 4R$ 3.025/m² · 3
2019R$ 2.683/m² · 5R$ 2.683/m² · 5
2020R$ 2.971/m² · 3R$ 2.971/m² · 3
2021R$ 833/m² · 4R$ 833/m² · 4
2022R$ 3.364/m² · 3R$ 3.485/m² · 6
2023R$ 840/m² · 5R$ 3.006/m² · 7
2024R$ 2.901/m² · 1R$ 2.901/m² · 1
2025R$ 3.537/m² · 3R$ 4.055/m² · 2
2026R$ 3.400/m² · 4R$ 3.400/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620156 vendas201720192021202320252026
Ver tabela
20155 vendas · R$ 892/m²
20164 vendas · R$ 1.672/m²
20176 vendas · R$ 847/m²
20184 vendas · R$ 1.946/m²
20195 vendas · R$ 2.683/m²
20203 vendas · R$ 2.971/m²
20214 vendas · R$ 833/m²
20223 vendas · R$ 3.364/m²
20235 vendas · R$ 840/m²
20241 vendas · R$ 2.901/m²
20253 vendas · R$ 3.537/m²
20264 vendas · R$ 3.400/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1617%
  • Minha Casa Minha Vida22,2%
  • Sem financiamento informado7480%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1617%R$ 4,1 mi
Minha Casa Minha Vida22,2%R$ 585 mil
Sem financiamento informado7480%R$ 6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9297%
  • Execuções, leilões e retomadas22,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9297%R$ 10,7 mi
Execuções, leilões e retomadas22,1%R$ 280 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,1%R$ 212 mil

Calculadora

R$ 286.463R$ 3.537/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Osvaldo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 156Casa3R$ 6.630/m²R$ 331 mil
Nº 162Casa1R$ 3.188/m²R$ 395 mil
Nº 173Casa1R$ 7.600/m²R$ 760 mil
Nº 174Casa1R$ 6.514/m²R$ 756 mil
Nº 177Casa1R$ 8.070/m²R$ 815 mil
Nº 276Apartamento5R$ 4.106/m²R$ 360 mil
Nº 330Casa1R$ 5.729/m²R$ 682 mil
Nº 335Casa2R$ 6.292/m²R$ 900 mil
Nº 338Casa1R$ 8.214/m²R$ 682 mil
Nº 381Casa1R$ 8.504/m²R$ 1,3 mi

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