Rua José Osvaldo, 385 (Tucuruvi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2022 (casa, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial horizontal · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.559/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- out/2022
- R$ 245 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.559/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 289 mil (52 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.537/m²Unidade típica
R$ 286 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.220/m² – R$ 3.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2022 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 4.423/m²
Financiadas—
- 10/06/2022AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202152 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
500 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 851 mil
1 unidade de 183 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
15 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 1.989/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.672/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.128/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.025/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.683/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 2.971/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 833/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.423/m² · 1 | R$ 3.485/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.006/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 2.901/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.055/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.400/m² · 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1575%
- Sem financiamento informado525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 75% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 25% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Partilhas e divisões14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 236 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical29,1%
- Residencial horizontal2091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 9,1% | R$ 330 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 91% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 286.463R$ 3.537/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Osvaldo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 682 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 6.292/m² | R$ 900 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 8.214/m² | R$ 682 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 8.504/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.103/m² | R$ 665 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 689 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 3.665/m² | R$ 594 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 8.781/m² | R$ 896 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 511 mil |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 4.071/m² | R$ 586 mil |