Rua José de Albuquerque Medeiros (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José de Albuquerque Medeiros, no Tucuruvi, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.346/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 738, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.346/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 262 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.748/m²3 vendas · mediana R$ 968 mil (207 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 983 mil
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.712/m² – R$ 4.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.349/m²
Financiadas0%
- 21/10/2024Rua José de Albuquerque Medeiros, 450CasaResidência · construído em 1979335 m²R$ 1.400.000R$ 4.179/m²
- 30/08/2024Rua José de Albuquerque Medeiros, 672CasaResidência · construído em 1944100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 21/02/2024Rua José de Albuquerque Medeiros, 512CasaResidência · construído em 1989207 m²R$ 850.000R$ 4.106/m²
- 01/03/2023Rua José de Albuquerque Medeiros, 280CasaResidência · construído em 197960% transferido155 m²R$ 360.000—
- 25/11/2022Rua José de Albuquerque Medeiros, 254254 BAIXOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 04/03/2022Rua José de Albuquerque Medeiros, 104CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 780.000R$ 4.333/m²
- 04/12/2018Rua José de Albuquerque Medeiros, 686CasaResidência · construído em 2003266 m²R$ 440.000R$ 1.654/m²
- 19/07/2018Rua José de Albuquerque Medeiros, 444CS 3Residência · construído em 2002218 m²R$ 730.000R$ 3.349/m²
- 06/10/2017Rua José de Albuquerque Medeiros, 8484 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido200 m²R$ 495.000—
- 30/11/2016Rua José de Albuquerque Medeiros, 680CasaResidência · construído em 2003266 m²R$ 975.000R$ 3.665/m²
- 11/05/2016Rua José de Albuquerque Medeiros, 444CS 1Residência · construído em 2002216 m²R$ 600.000R$ 2.778/m²
- 09/05/2016Rua José de Albuquerque Medeiros, 700CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194980 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 08/04/2015Rua José de Albuquerque Medeiros, 444CS 6Residência · construído em 2002218 m²R$ 558.437R$ 2.562/m²
- 23/05/2014Rua José de Albuquerque Medeiros, 918CasaResidência · construído em 1962200 m²R$ 410.000R$ 2.050/m²
- 17/03/2014Rua José de Albuquerque Medeiros, 444CS 3Residência · construído em 2002218 m²R$ 730.000R$ 3.349/m²
- 24/03/2014Rua José de Albuquerque Medeiros, 456CasaResidência · construído em 1976159 m²R$ 500.000R$ 3.145/m²
- 19/02/2014Rua José de Albuquerque Medeiros, 858CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (29%)175 m²R$ 700.000R$ 4.000/m²
- 21/08/2013Rua José de Albuquerque Medeiros, 948CasaResidência · construído em 1976223 m²R$ 650.000R$ 2.915/m²
- 16/08/2013Rua José de Albuquerque Medeiros, 962CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 171 mil (90%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 18/03/2013Rua José de Albuquerque Medeiros, 328CasaResidência · construído em 1986149 m²R$ 620.000R$ 4.161/m²
- 28/01/2013Rua José de Albuquerque Medeiros, 948CasaResidência · construído em 1976223 m²R$ 650.000R$ 2.915/m²
- 11/10/2012Rua José de Albuquerque Medeiros, 444CS 3Residência · construído em 2002218 m²R$ 730.000R$ 3.349/m²
- 03/07/2012Rua José de Albuquerque Medeiros, 954CasaResidência · construído em 1970145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 12/09/2011Rua José de Albuquerque Medeiros, 216CasaResidência · construído em 1968104 m²R$ 110.000R$ 1.058/m²
- 01/07/2011Rua José de Albuquerque Medeiros, 954CasaResidência · construído em 1970145 m²R$ 185.000R$ 1.276/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.167/m² · 2 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 4.088/m² · 2 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | R$ 2.915/m² · 4 | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 3.247/m² · 4 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 2.562/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 3.665/m² · 3 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.501/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | — | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | — | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | — | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 2 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | — | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 4.179/m² · 3 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | — | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | — | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.179/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969611%
- Anos 702749%
- Anos 80611%
- 2000–2009713%
- 2010 em diante916%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 11% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 27 | 49% | R$ 9,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 11% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 13% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 9 | 16% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,9%
- Sem financiamento informado2793%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,9% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 93% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4988%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Operações societárias23,6%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
- Outras11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 88% | R$ 21,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,6% | R$ 445 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 95 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 320 mil |
| Outras | 1 | 1,8% | R$ 1.000 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2443%
- Residencial horizontal3054%
- Comercial horizontal11,8%
- Terreno11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 43% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 54% | R$ 16,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 45 mil |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 982.918R$ 4.748/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Albuquerque Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 5.560/m² | R$ 1 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 291 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 628 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 8.382/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 444 | Casa | 5 | R$ 5.503/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 880 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 4.675/m² | R$ 968 mil |
| Nº 612 | Terreno | 1 | R$ 2.966/m² | R$ 593 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 489 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 2.718/m² | R$ 723 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 6 | R$ 5.346/m² | R$ 262 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 7 | R$ 3.718/m² | R$ 420 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 7.038/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 880 | Apartamento | 6 | R$ 6.170/m² | R$ 422 mil |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 721 mil |
| Nº 948 | Casa | 2 | R$ 5.767/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 954 | Casa | 2 | R$ 6.997/m² | R$ 1 mi |
| Nº 962 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 369 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Albuquerque Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Albuquerque Medeiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Albuquerque Medeiros é de R$ 5.346/m², 21% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Albuquerque Medeiros?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua José de Albuquerque Medeiros vale cerca de R$ 262 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Albuquerque Medeiros?
É o nº 738, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Albuquerque Medeiros?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua José de Albuquerque Medeiros, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.