Rua Guaraja (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Guaraja, no Tucuruvi, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.229/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 155, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.229/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 186
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 319 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.229/m²4 vendas · mediana R$ 310 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 319 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 336 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.977/m²
Financiadas18%
- 26/06/2026Rua Guaraja, 155AP 65 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 335.826R$ 4.046/m²
- 24/06/2026Rua Guaraja, 155AP 54 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 231 mil (77%)c/ vaga68 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 08/06/2026Rua Guaraja, 91APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/05/2026Rua Guaraja, 91AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 14/01/2026Rua Guaraja, 32AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 215.000R$ 6.719/m²
- 30/01/2026Rua Guaraja, 91AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido96 m²R$ 150.000—
- 10/09/2025Rua Guaraja, 102AP 51 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 395.000R$ 2.687/m²
- 10/09/2025Rua Guaraja, 155AP 63 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 201475% transferidoc/ vaga85 m²R$ 247.500—
- 05/08/2025Rua Guaraja, 155AP 42 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga65 m²R$ 277.000R$ 4.262/m²
- 13/08/2025Rua Guaraja, 102AP 63 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990158 m²R$ 72.867R$ 461/m²
- 17/07/2025Rua Guaraja, 372CS 24Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 245.000R$ 6.282/m²
- 10/06/2025Rua Guaraja, 155AP 41 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- 08/05/2025Rua Guaraja, 102AP 44 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 23/04/2025Rua Guaraja, 32AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 127.306R$ 3.978/m²
- 15/01/2025Rua Guaraja, 155AP 56 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 256 mil (77%)c/ vaga81 m²R$ 333.000R$ 4.111/m²
- 17/01/2025Rua Guaraja, 155AP 57 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 16/01/2025Rua Guaraja, 91AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 31/12/2024Rua Guaraja, 155apto 11Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 292 mil (80%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 02/09/2024Rua Guaraja, 155AP 66 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga78 m²R$ 301.786R$ 3.869/m²
- 22/08/2024Rua Guaraja, 155AP 73 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 339.000R$ 3.988/m²
- 21/05/2024Rua Guaraja, 155AP 75 DEP E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 19/03/2024Rua Guaraja, 32AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 182.000R$ 5.688/m²
- 21/12/2023Rua Guaraja, 91AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 253.000R$ 3.048/m²
- 04/10/2023Rua Guaraja, 32AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
- 27/09/2023Rua Guaraja, 102AP 83 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 222 mil (61%)158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
47 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
13
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.341/m² · 6 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.616/m² · 4 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.656/m² · 7 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.833/m² · 13 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 3.220/m² · 6 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.729/m² · 3 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.059/m² · 5 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 2.199/m² · 6 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.057/m² · 6 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.580/m² · 9 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.504/m² · 6 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 3.988/m² · 5 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.111/m² · 9 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.229/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.341/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.616/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.229/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 194/m² – R$ 511/m² | 1 |
| R$ 511/m² – R$ 828/m² | 0 |
| R$ 828/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.462/m² | 0 |
| R$ 1.462/m² – R$ 1.779/m² | 0 |
| R$ 1.779/m² – R$ 2.096/m² | 0 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.730/m² | 1 |
| R$ 2.730/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.365/m² | 4 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.682/m² | 0 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.999/m² | 4 |
| R$ 3.999/m² – R$ 4.316/m² | 4 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.633/m² | 2 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.950/m² | 1 |
| R$ 4.950/m² – R$ 5.267/m² | 0 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.584/m² | 0 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.901/m² | 2 |
| R$ 5.901/m² – R$ 6.218/m² | 0 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.535/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,3%
- Anos 7073,8%
- Anos 804625%
- Anos 902111%
- 2010 em diante10457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,3% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 7 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 46 | 25% | R$ 12,4 mi |
| Anos 90 | 21 | 11% | R$ 5,5 mi |
| 2010 em diante | 104 | 57% | R$ 23,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4028%
- Minha Casa Minha Vida64,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado9467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 28% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 67% | R$ 22,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17393%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Dação, permuta e outros onerosos73,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 93% | R$ 43,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13975%
- Residencial horizontal4524%
- Terreno21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 139 | 75% | R$ 30,4 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 24% | R$ 15,5 mi |
| Terreno | 2 | 1,1% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 320.453R$ 4.216/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 5.108/m² | R$ 608 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 675 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 5.741/m² | R$ 574 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 5 | R$ 6.560/m² | R$ 210 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 489 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.993/m² | R$ 585 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 23 | R$ 3.417/m² | R$ 300 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 13 | R$ 2.864/m² | R$ 432 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.997/m² | R$ 845 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 50 | R$ 4.505/m² | R$ 353 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 531 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.053/m² | R$ 314 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.107/m² | R$ 113 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 346 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 816 mil |
| Nº 352 | Casa | 10 | R$ 3.820/m² | R$ 569 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.895/m² | R$ 990 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 1 | R$ 6.695/m² | R$ 261 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 657 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaraja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaraja?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaraja é de R$ 4.229/m², 5% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaraja?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Guaraja vale cerca de R$ 319 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaraja?
É o nº 155, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaraja?
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Guaraja, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.