Rua Guaraja, 102 (Tucuruvi)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.864/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 432 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.864/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 432 mil (147 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.229/m²Unidade típica
R$ 319 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.831/m²
Financiadas11%
- 10/09/2025AP 51 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 395.000R$ 2.687/m²
- 13/08/2025AP 63 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990158 m²R$ 72.867R$ 461/m²
- 08/05/2025AP 44 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 27/09/2023AP 83 BL.IIApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 222 mil (61%)158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 15/08/2020AP 13 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990158 m²R$ 380.000R$ 2.405/m²
- 11/04/2019AP 22 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990158 m²R$ 450.000R$ 2.848/m²
- 27/03/2019AP 73 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990158 m²R$ 240.000R$ 1.519/m²
- 15/10/2018AP 81 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 315.000R$ 2.143/m²
- 01/04/2016AP 63 BL IApartamento em condomínio · construído em 1990130 m²R$ 170.000R$ 1.308/m²
- 10/12/2014AP 71 BL IApartamento em condomínio · construído em 199050% transferido130 m²R$ 70.000—
- 18/09/2014AP 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 253 mil (79%)130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 14/03/2014AP 13 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 245 mil (67%)158 m²R$ 365.000R$ 2.310/m²
- 13/12/2013AP 83 BL IApartamento em condomínio · construído em 1990130 m²R$ 85.000R$ 654/m²
- 31/05/2013AP 72 BL IApartamento em condomínio · construído em 1990130 m²R$ 150.000R$ 1.154/m²
- 21/09/2012AP 61 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 90.000R$ 612/m²
- 04/11/2011AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 160.000R$ 1.088/m²
- 01/04/2011AP 44 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1990147 m²R$ 180.000R$ 1.224/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.250 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~33 unidades de 147 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 668 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.156/m² · 2 | R$ 1.341/m² · 6 |
| 2012 | R$ 612/m² · 1 | — |
| 2013 | R$ 904/m² · 2 | R$ 2.616/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.386/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.833/m² · 13 |
| 2016 | R$ 1.308/m² · 1 | R$ 3.220/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.729/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.184/m² · 2 | R$ 2.199/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.405/m² · 1 | R$ 3.057/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.580/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.310/m² · 1 | R$ 3.504/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.988/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.687/m² · 3 | R$ 4.111/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 4.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 612/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 904/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.687/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 365 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 495 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 570 mil |
Calculadora
R$ 320.453R$ 4.216/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 675 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 5.741/m² | R$ 574 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 5 | R$ 6.560/m² | R$ 210 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 489 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.993/m² | R$ 585 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 23 | R$ 3.417/m² | R$ 300 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.997/m² | R$ 845 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 50 | R$ 4.505/m² | R$ 353 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 531 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.053/m² | R$ 314 mil |