Rua Guaraja, 32 (Tucuruvi)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 215 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.560/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 215 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.560/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 210 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.229/m²Unidade típica
R$ 319 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 215 mil
Mediana da listaR$ 5.625/m²
Financiadas0%
- 14/01/2026AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 215.000R$ 6.719/m²
- 23/04/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 127.306R$ 3.978/m²
- 19/03/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 182.000R$ 5.688/m²
- 04/10/2023AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 180.000R$ 5.625/m²
- 09/05/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 120.000R$ 3.750/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
160 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 420 mil
~2 unidades de 32 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 80 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 139 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.341/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.616/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.833/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 3.220/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.729/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.059/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.199/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 3.057/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.580/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 2 | R$ 3.504/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.688/m² · 1 | R$ 3.988/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.978/m² · 1 | R$ 4.111/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.719/m² · 1 | R$ 4.229/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.719/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 189 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 824 mil |
Calculadora
R$ 320.453R$ 4.216/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 5.108/m² | R$ 608 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 6.755/m² | R$ 675 mil |
| Nº 16 | Casa | 2 | R$ 5.741/m² | R$ 574 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 489 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 8.993/m² | R$ 585 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 23 | R$ 3.417/m² | R$ 300 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 13 | R$ 2.864/m² | R$ 432 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.997/m² | R$ 845 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 50 | R$ 4.505/m² | R$ 353 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 531 mil |