Rua Guaraja, 352 (Tucuruvi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (casa, R$ 515 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.820/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 149 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 515 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.820/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 569 mil (149 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.792/m²Unidade típica
R$ 548 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.381/m² – R$ 4.164/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 2.850/m²
Financiadas50%
- 14/01/2025CS 3Residência · construído em 2013149 m²R$ 515.000R$ 3.456/m²
- 29/10/2024CS 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 360 mil (72%)149 m²R$ 500.000R$ 3.356/m²
- 09/02/2023CS 2Residência · construído em 2013149 m²R$ 430.000R$ 2.886/m²
- 01/08/2022CS 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 388 mil (80%)152 m²R$ 488.000R$ 3.211/m²
- 17/08/2021CS 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (59%)138 m²R$ 415.000R$ 3.007/m²
- 02/06/2021CS 9Residência · construído em 20131% transferidoSFH · R$ 344 mil (79%)149 m²R$ 437.500—
- 20/07/2018CS 3Residência · construído em 2013149 m²R$ 400.000R$ 2.685/m²
- 29/06/2016CS 5Residência · construído em 201350% transferido152 m²R$ 170.000—
- 05/12/2014CS 4Residência · construído em 2013149 m²R$ 385.000R$ 2.584/m²
- 31/10/2014CS 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 318 mil (84%)149 m²R$ 380.000R$ 2.550/m²
- 07/10/2014CS 7Residência · construído em 2013SFH · R$ 342 mil (90%)135 m²R$ 380.000R$ 2.815/m²
- 03/10/2014CS 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 342 mil (90%)149 m²R$ 380.000R$ 2.550/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
675 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 569 mil
1 unidade de 149 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 125 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.101/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.567/m² · 4 | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 893/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 2.685/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.569/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.254/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.007/m² · 1 | R$ 3.007/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2023 | R$ 2.886/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 3.191/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.456/m² · 1 | R$ 4.675/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.456/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 549.087R$ 3.787/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaraja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.997/m² | R$ 845 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 50 | R$ 4.505/m² | R$ 353 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 531 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.053/m² | R$ 314 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 1.107/m² | R$ 113 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 1.547/m² | R$ 346 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 816 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 9.895/m² | R$ 990 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 1 | R$ 6.695/m² | R$ 261 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 657 mil |